5168 Rue VALEDA · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
425 900 $
Unifamiliale · 3 879 $/m² · 109,8 m² · constr. 1978 · terrain 1 401,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 401,3 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 800 $
Rôle antérieur 193 900 $ +64.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091363478700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 700 $
Valeur bâtiment
248 100 $
Rôle antérieur
193 900 $
ID provincial
62007091363478700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
415 472 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 61 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5192, rue Valéda, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-08 · 223 m · Vendu 499 990 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 565 $ · Ajust. âge −34 999 $ | 465 730 $ Poids 95 % |
| 2 | 116, rue Marier, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-06 · 138 m · Vendu 550 000 $ (5 309 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 458 $ Poids 94 % |
| 3 | 410, rue Annette, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-13 · 391 m · Vendu 417 000 $ (3 883 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 659 $ · Ajust. âge +2 085 $ | 423 744 $ Poids 93 % |
| 4 | 5175, avenue des Pins, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-05 · 357 m · Vendu 420 000 $ (3 992 $/m²) 105,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +9 183 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 407 179 $ Poids 90 % |
| 5 | 5231, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-26 · 575 m · Vendu 510 000 $ (4 793 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +8 148 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 473 579 $ Poids 84 % |
| 6 | 521, rue Mayrand, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-09 · 50 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −7 649 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 443 982 $ Poids 80 % |
| 7 | 385, rue Mayrand, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-29 · 317 m · Vendu 392 000 $ (3 740 $/m²) 104,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +9 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 675 $ Poids 78 % |
| 8 | 660, rue Degas, Saint-Félix-de-Valois 2026-03-31 · 755 m · Vendu 470 000 $ (4 204 $/m²) 111,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −4 204 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 457 040 $ Poids 74 % |
| 9 | 50, Croissant Vallée, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-24 · 131 m · Vendu 447 500 $ (4 409 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie +18 297 $ · Ajust. âge −31 325 $ | 475 938 $ Poids 73 % |
| 10 | 50, Croissant Vallée, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-24 · 131 m · Vendu 447 500 $ (4 409 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie +18 297 $ · Ajust. âge −31 325 $ | 475 938 $ Poids 73 % |
| 11 | 5231, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-23 · 575 m · Vendu 489 000 $ (4 596 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +7 813 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 493 225 $ Poids 71 % |
| 12 | 5250, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-25 · 541 m · Vendu 540 000 $ (5 573 $/m²) 96,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +35 944 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 528 754 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.