10 Croissant VALLEE · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
481 200 $
Unifamiliale · 3 850 $/m² · 125 m² · constr. 1979 · terrain 2 787,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,8 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 400 $
Rôle antérieur 239 700 $ +60.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091363803100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 300 $
Valeur bâtiment
292 100 $
Rôle antérieur
239 700 $
ID provincial
62007091363803100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
415 472 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 73 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, croissant Alain, Saint-Félix-de-Valois 2026-04-27 · 280 m · Vendu 500 000 $ (3 981 $/m²) 125,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −1 194 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 516 605 $ Poids 94 % |
| 2 | 5192, rue Valéda, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-08 · 213 m · Vendu 499 990 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +28 272 $ · Ajust. âge −32 499 $ | 502 067 $ Poids 81 % |
| 3 | 5197, rue Manet, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-09 · 790 m · Vendu 599 900 $ (4 788 $/m²) 125,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −718 $ · Ajust. âge −47 992 $ | 551 190 $ Poids 75 % |
| 4 | 521, rue Mayrand, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-09 · 99 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +20 709 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 474 465 $ Poids 72 % |
| 5 | 330, chemin De Joliette, Saint-Félix-de-Valois 2026-01-19 · 567 m · Vendu 210 000 $ (1 544 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −8 493 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 230 393 $ Poids 70 % |
| 6 | 410, rue Annette, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-13 · 451 m · Vendu 417 000 $ (3 883 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 168 $ · Ajust. âge +4 170 $ | 455 338 $ Poids 66 % |
| 7 | 660, rue Degas, Saint-Félix-de-Valois 2026-03-31 · 703 m · Vendu 470 000 $ (4 204 $/m²) 111,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +27 746 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 491 340 $ Poids 64 % |
| 8 | 5175, avenue des Pins, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-05 · 331 m · Vendu 420 000 $ (3 992 $/m²) 105,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +39 525 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 439 621 $ Poids 62 % |
| 9 | 116, rue Marier, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-06 · 78 m · Vendu 550 000 $ (5 309 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 805 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 609 555 $ Poids 62 % |
| 10 | 5231, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-26 · 526 m · Vendu 510 000 $ (4 793 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +44 577 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 510 008 $ Poids 61 % |
| 11 | 5160, avenue Chagall, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-20 · 828 m · Vendu 562 800 $ (5 025 $/m²) 112 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 175 $ · Ajust. superficie +32 663 $ · Ajust. âge −56 280 $ | 585 357 $ Poids 58 % |
| 12 | 461, avenue Gauguin, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-28 · 625 m · Vendu 523 000 $ (3 599 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −36 534 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 440 760 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.