490 Rue MAYRAND · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
433 300 $
Unifamiliale · 2 847 $/m² · 152,2 m² · constr. 1982 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 400 $
Rôle antérieur 201 900 $ +81.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091364258400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 100 $
Valeur bâtiment
295 300 $
Rôle antérieur
201 900 $
ID provincial
62007091364258400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
415 472 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 63 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-16 · 786 m · Vendu 455 000 $ (2 991 $/m²) 152,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +150 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 409 650 $ Poids 76 % |
| 2 | 461, avenue Gauguin, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-28 · 752 m · Vendu 523 000 $ (3 599 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +12 418 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 489 713 $ Poids 74 % |
| 3 | 2000, rue Bellerose, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-04 · 843 m · Vendu 570 000 $ (3 757 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +939 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 521 127 $ Poids 72 % |
| 4 | 1480, rue Girard, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-07 · 842 m · Vendu 460 000 $ (3 032 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +758 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 420 559 $ Poids 71 % |
| 5 | 3040, rue Plouffe, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-24 · 828 m · Vendu 399 900 $ (2 752 $/m²) 145,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie +9 495 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 402 215 $ Poids 67 % |
| 6 | 330, chemin De Joliette, Saint-Félix-de-Valois 2026-01-19 · 570 m · Vendu 210 000 $ (1 544 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +12 507 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 254 543 $ Poids 66 % |
| 7 | 1411, rue Girard, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-15 · 966 m · Vendu 485 000 $ (3 338 $/m²) 145,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 516 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 448 016 $ Poids 64 % |
| 8 | 4065, rue Plouffe, Saint-Félix-de-Valois 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 402 000 $ (2 767 $/m²) 145,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie +9 545 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 387 666 $ Poids 59 % |
| 9 | 70, croissant Alain, Saint-Félix-de-Valois 2026-04-27 · 351 m · Vendu 500 000 $ (3 981 $/m²) 125,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +52 946 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 578 245 $ Poids 56 % |
| 10 | 5170, rue Rainville, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 459 000 $ (3 159 $/m²) 145,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +10 898 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 466 480 $ Poids 51 % |
| 11 | 1210, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 233 155 $ (1 686 $/m²) 138,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 690 $ · Ajust. superficie +11 717 $ · Ajust. âge −23 315 $ | 242 246 $ Poids 48 % |
| 12 | 1085, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-29 · 829 m · Vendu 410 000 $ (2 822 $/m²) 145,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +9 735 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 415 374 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.