491 Rue MAYRAND · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
430 800 $
Unifamiliale · 4 174 $/m² · 103,2 m² · constr. 1977 · terrain 1 531 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 531 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 700 $
Rôle antérieur 209 200 $ +64.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091364554700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
252 300 $
Rôle antérieur
209 200 $
ID provincial
62007091364554700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
415 472 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 62 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Marier, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-06 · 180 m · Vendu 550 000 $ (5 309 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 062 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 546 188 $ Poids 98 % |
| 2 | 410, rue Annette, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-13 · 333 m · Vendu 417 000 $ (3 883 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 846 $ Poids 93 % |
| 3 | 5175, avenue des Pins, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-05 · 414 m · Vendu 420 000 $ (3 992 $/m²) 105,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −3 992 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 391 904 $ Poids 90 % |
| 4 | 5192, rue Valéda, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-08 · 274 m · Vendu 499 990 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −20 258 $ · Ajust. âge −37 499 $ | 448 538 $ Poids 83 % |
| 5 | 385, rue Mayrand, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-29 · 262 m · Vendu 392 000 $ (3 740 $/m²) 104,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie −2 992 $ · Ajust. âge −1 960 $ | 423 371 $ Poids 81 % |
| 6 | 5231, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-26 · 636 m · Vendu 510 000 $ (4 793 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −7 669 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 457 762 $ Poids 81 % |
| 7 | 5250, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-25 · 601 m · Vendu 540 000 $ (5 573 $/m²) 96,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +17 554 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 510 363 $ Poids 80 % |
| 8 | 50, Croissant Vallée, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-24 · 191 m · Vendu 447 500 $ (4 409 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie +3 748 $ · Ajust. âge −33 562 $ | 459 151 $ Poids 79 % |
| 9 | 50, Croissant Vallée, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-24 · 191 m · Vendu 447 500 $ (4 409 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie +3 748 $ · Ajust. âge −33 562 $ | 459 151 $ Poids 79 % |
| 10 | 181, rue du Marché, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-19 · 728 m · Vendu 409 000 $ (4 119 $/m²) 99,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +8 032 $ · Ajust. âge +12 270 $ | 434 459 $ Poids 76 % |
| 11 | 102, rue Marier, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-22 · 240 m · Vendu 445 000 $ (4 486 $/m²) 99,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +8 972 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 486 268 $ Poids 73 % |
| 12 | 5107, rue Valéda, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-11 · 493 m · Vendu 390 000 $ (3 931 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +7 863 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 435 951 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.