460 Rue MAYRAND · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
371 500 $
Unifamiliale · 3 906 $/m² · 95,1 m² · constr. 1977 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 000 $
Rôle antérieur 149 200 $ +68.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091365733500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
183 500 $
Rôle antérieur
149 200 $
ID provincial
62007091365733500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
415 472 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 46 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Marier, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-06 · 254 m · Vendu 550 000 $ (5 309 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 563 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 524 687 $ Poids 85 % |
| 2 | 400, chemin de Joliette, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 488 m · Vendu 235 000 $ (2 623 $/m²) 89,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +7 213 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 266 326 $ Poids 84 % |
| 3 | 5250, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-25 · 691 m · Vendu 540 000 $ (5 573 $/m²) 96,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −5 015 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 487 794 $ Poids 80 % |
| 4 | 181, rue du Marché, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-19 · 648 m · Vendu 409 000 $ (4 119 $/m²) 99,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −8 650 $ · Ajust. âge +12 270 $ | 417 778 $ Poids 79 % |
| 5 | 410, rue Annette, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-13 · 250 m · Vendu 417 000 $ (3 883 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 122 $ Poids 74 % |
| 6 | 5175, avenue des Pins, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-05 · 501 m · Vendu 420 000 $ (3 992 $/m²) 105,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −20 162 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 375 734 $ Poids 73 % |
| 7 | 50, Croissant Vallée, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-24 · 280 m · Vendu 447 500 $ (4 409 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie −14 108 $ · Ajust. âge −33 562 $ | 441 296 $ Poids 72 % |
| 8 | 50, Croissant Vallée, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-24 · 280 m · Vendu 447 500 $ (4 409 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie −14 108 $ · Ajust. âge −33 562 $ | 441 296 $ Poids 72 % |
| 9 | 102, rue Marier, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-22 · 316 m · Vendu 445 000 $ (4 486 $/m²) 99,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −9 196 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 468 100 $ Poids 71 % |
| 10 | 385, rue Mayrand, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-29 · 183 m · Vendu 392 000 $ (3 740 $/m²) 104,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie −18 141 $ · Ajust. âge −1 960 $ | 408 222 $ Poids 70 % |
| 11 | 5107, rue Valéda, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-11 · 555 m · Vendu 390 000 $ (3 931 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −8 059 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 420 029 $ Poids 67 % |
| 12 | 91, rue Suzanne, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-02 · 944 m · Vendu 390 000 $ (4 105 $/m²) 95 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +205 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 123 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.