450 Rue MAYRAND · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
426 800 $
Unifamiliale · 3 504 $/m² · 121,8 m² · constr. 1983 · terrain 930,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930,1 m²
Frontage
57,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 900 $
Rôle antérieur 178 200 $ +69.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091365865500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 200 $
Valeur bâtiment
225 700 $
Rôle antérieur
178 200 $
ID provincial
62007091365865500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
415 472 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 61 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, croissant Alain, Saint-Félix-de-Valois 2026-04-27 · 328 m · Vendu 500 000 $ (3 981 $/m²) 125,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −7 564 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 520 236 $ Poids 91 % |
| 2 | 5192, rue Valéda, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-08 · 382 m · Vendu 499 990 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +21 148 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 504 943 $ Poids 83 % |
| 3 | 410, rue Annette, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-13 · 235 m · Vendu 417 000 $ (3 883 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 955 $ · Ajust. âge +12 510 $ | 457 465 $ Poids 78 % |
| 4 | 521, rue Mayrand, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-09 · 192 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +14 739 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 476 995 $ Poids 75 % |
| 5 | 116, rue Marier, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-06 · 270 m · Vendu 550 000 $ (5 309 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 311 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 612 061 $ Poids 67 % |
| 6 | 330, chemin De Joliette, Saint-Félix-de-Valois 2026-01-19 · 500 m · Vendu 210 000 $ (1 544 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −10 963 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 232 123 $ Poids 66 % |
| 7 | 5175, avenue des Pins, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-05 · 524 m · Vendu 420 000 $ (3 992 $/m²) 105,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +33 137 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 441 633 $ Poids 64 % |
| 8 | 5197, rue Manet, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 599 900 $ (4 788 $/m²) 125,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 378 $ · Ajust. âge −35 994 $ | 555 528 $ Poids 62 % |
| 9 | 385, rue Mayrand, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-29 · 160 m · Vendu 392 000 $ (3 740 $/m²) 104,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +31 794 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 469 918 $ Poids 61 % |
| 10 | 5231, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-26 · 747 m · Vendu 510 000 $ (4 793 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +36 908 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 502 339 $ Poids 59 % |
| 11 | 660, rue Degas, Saint-Félix-de-Valois 2026-03-31 · 926 m · Vendu 470 000 $ (4 204 $/m²) 111,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +21 020 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 494 014 $ Poids 59 % |
| 12 | 5160, avenue Chagall, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 562 800 $ (5 025 $/m²) 112 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 175 $ · Ajust. superficie +24 622 $ · Ajust. âge −53 466 $ | 580 131 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.