411 Rue ANNETTE · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
437 400 $
Unifamiliale · 4 013 $/m² · 109 m² · constr. 1984 · terrain 1 063,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 063,6 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 700 $
Rôle antérieur 206 900 $ +59.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091367232200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 600 $
Valeur bâtiment
250 100 $
Rôle antérieur
206 900 $
ID provincial
62007091367232200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 64 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, rue Annette, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-13 · 57 m · Vendu 417 000 $ (3 883 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 106 $ · Ajust. âge +14 595 $ | 434 701 $ Poids 99 % |
| 2 | 116, rue Marier, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-06 · 447 m · Vendu 550 000 $ (5 309 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 334 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 580 834 $ Poids 87 % |
| 3 | 5192, rue Valéda, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-08 · 514 m · Vendu 499 990 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 346 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 478 949 $ Poids 85 % |
| 4 | 385, rue Mayrand, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-29 · 191 m · Vendu 392 000 $ (3 740 $/m²) 104,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +7 855 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 447 939 $ Poids 81 % |
| 5 | 5175, avenue des Pins, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-05 · 662 m · Vendu 420 000 $ (3 992 $/m²) 105,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +7 586 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 418 182 $ Poids 79 % |
| 6 | 521, rue Mayrand, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-09 · 338 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −9 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 240 $ Poids 75 % |
| 7 | 181, rue du Marché, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-19 · 559 m · Vendu 409 000 $ (4 119 $/m²) 99,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +19 976 $ · Ajust. âge +26 585 $ | 460 719 $ Poids 75 % |
| 8 | 50, Croissant Vallée, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-24 · 466 m · Vendu 447 500 $ (4 409 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie +16 533 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 487 600 $ Poids 68 % |
| 9 | 50, Croissant Vallée, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-24 · 466 m · Vendu 447 500 $ (4 409 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie +16 533 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 487 600 $ Poids 68 % |
| 10 | 5231, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-26 · 907 m · Vendu 510 000 $ (4 793 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +6 231 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 471 662 $ Poids 68 % |
| 11 | 3041, rue du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 999 m · Vendu 465 000 $ (4 387 $/m²) 106 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +6 580 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 430 944 $ Poids 62 % |
| 12 | 70, croissant Alain, Saint-Félix-de-Valois 2026-04-27 · 486 m · Vendu 500 000 $ (3 981 $/m²) 125,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −33 041 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 497 258 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.