401 Rue ANNETTE · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
397 700 $
Unifamiliale · 3 884 $/m² · 102,4 m² · constr. 1977 · terrain 953,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
953,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 000 $
Rôle antérieur 161 400 $ +68.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091367464300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
161 400 $
ID provincial
62007091367464300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 52 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, rue Annette, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-13 · 52 m · Vendu 417 000 $ (3 883 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 293 $ Poids 96 % |
| 2 | 116, rue Marier, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-06 · 462 m · Vendu 550 000 $ (5 309 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 185 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 544 065 $ Poids 90 % |
| 3 | 181, rue du Marché, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-19 · 528 m · Vendu 409 000 $ (4 119 $/m²) 99,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +6 384 $ · Ajust. âge +12 270 $ | 432 812 $ Poids 85 % |
| 4 | 385, rue Mayrand, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-29 · 178 m · Vendu 392 000 $ (3 740 $/m²) 104,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie −4 489 $ · Ajust. âge −1 960 $ | 421 875 $ Poids 82 % |
| 5 | 5175, avenue des Pins, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-05 · 688 m · Vendu 420 000 $ (3 992 $/m²) 105,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −5 589 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 390 307 $ Poids 78 % |
| 6 | 5192, rue Valéda, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-08 · 541 m · Vendu 499 990 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −22 039 $ · Ajust. âge −37 499 $ | 446 757 $ Poids 74 % |
| 7 | 50, Croissant Vallée, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-24 · 487 m · Vendu 447 500 $ (4 409 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie +1 984 $ · Ajust. âge −33 562 $ | 457 388 $ Poids 72 % |
| 8 | 50, Croissant Vallée, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-24 · 487 m · Vendu 447 500 $ (4 409 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie +1 984 $ · Ajust. âge −33 562 $ | 457 388 $ Poids 72 % |
| 9 | 91, rue Suzanne, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-02 · 746 m · Vendu 390 000 $ (4 105 $/m²) 95 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +15 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 107 $ Poids 71 % |
| 10 | 102, rue Marier, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-22 · 525 m · Vendu 445 000 $ (4 486 $/m²) 99,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +7 177 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 484 474 $ Poids 67 % |
| 11 | 5250, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-25 · 890 m · Vendu 540 000 $ (5 573 $/m²) 96,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +15 325 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 508 134 $ Poids 67 % |
| 12 | 400, chemin de Joliette, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 585 m · Vendu 235 000 $ (2 623 $/m²) 89,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +16 786 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 275 899 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.