390 Rue ANNETTE · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
454 100 $
Unifamiliale · 4 272 $/m² · 106,3 m² · constr. 1983 · terrain 1 431,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 431,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 600 $
Rôle antérieur 223 700 $ +63.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091368330100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 200 $
Valeur bâtiment
274 400 $
Rôle antérieur
223 700 $
ID provincial
62007091368330100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 68 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, rue Annette, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-13 · 37 m · Vendu 417 000 $ (3 883 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 135 $ · Ajust. âge +12 510 $ | 427 375 $ Poids 100 % |
| 2 | 116, rue Marier, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-06 · 522 m · Vendu 550 000 $ (5 309 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 167 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 570 917 $ Poids 87 % |
| 3 | 385, rue Mayrand, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-29 · 221 m · Vendu 392 000 $ (3 740 $/m²) 104,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +2 805 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 440 929 $ Poids 82 % |
| 4 | 181, rue du Marché, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-19 · 510 m · Vendu 409 000 $ (4 119 $/m²) 99,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +14 416 $ · Ajust. âge +24 540 $ | 453 113 $ Poids 81 % |
| 5 | 5192, rue Valéda, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-08 · 593 m · Vendu 499 990 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −13 357 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 470 438 $ Poids 79 % |
| 6 | 5175, avenue des Pins, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-05 · 741 m · Vendu 420 000 $ (3 992 $/m²) 105,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +2 196 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 410 692 $ Poids 76 % |
| 7 | 521, rue Mayrand, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-09 · 418 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −14 179 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 448 077 $ Poids 70 % |
| 8 | 50, Croissant Vallée, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-24 · 545 m · Vendu 447 500 $ (4 409 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie +10 581 $ · Ajust. âge −20 137 $ | 479 410 $ Poids 68 % |
| 9 | 50, Croissant Vallée, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-24 · 545 m · Vendu 447 500 $ (4 409 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie +10 581 $ · Ajust. âge −20 137 $ | 479 410 $ Poids 68 % |
| 10 | 91, rue Suzanne, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-02 · 694 m · Vendu 390 000 $ (4 105 $/m²) 95 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +23 195 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 429 813 $ Poids 66 % |
| 11 | 3041, rue du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 973 m · Vendu 465 000 $ (4 387 $/m²) 106 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +658 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 425 022 $ Poids 65 % |
| 12 | 5231, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-26 · 987 m · Vendu 510 000 $ (4 793 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −240 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 465 191 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.