384 Rue ANNETTE · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
418 700 $
Unifamiliale · 4 101 $/m² · 102,1 m² · constr. 1990 · terrain 720,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 800 $
Rôle antérieur 185 400 $ +68.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091368582400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 300 $
Valeur bâtiment
243 500 $
Rôle antérieur
185 400 $
ID provincial
62007091368582400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 59 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, rue Annette, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-13 · 71 m · Vendu 417 000 $ (3 883 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 289 $ · Ajust. âge +27 105 $ | 433 816 $ Poids 95 % |
| 2 | 181, rue du Marché, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-19 · 477 m · Vendu 409 000 $ (4 119 $/m²) 99,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +5 766 $ · Ajust. âge +38 855 $ | 458 779 $ Poids 87 % |
| 3 | 116, rue Marier, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-06 · 539 m · Vendu 550 000 $ (5 309 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 982 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 579 018 $ Poids 87 % |
| 4 | 385, rue Mayrand, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-29 · 218 m · Vendu 392 000 $ (3 740 $/m²) 104,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie −5 050 $ · Ajust. âge +23 520 $ | 446 794 $ Poids 81 % |
| 5 | 91, rue Suzanne, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-02 · 665 m · Vendu 390 000 $ (4 105 $/m²) 95 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +14 574 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 434 841 $ Poids 75 % |
| 6 | 5175, avenue des Pins, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-05 · 769 m · Vendu 420 000 $ (3 992 $/m²) 105,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −6 188 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 417 008 $ Poids 74 % |
| 7 | 5192, rue Valéda, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-08 · 622 m · Vendu 499 990 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −22 707 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 478 588 $ Poids 70 % |
| 8 | 50, Croissant Vallée, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-24 · 568 m · Vendu 447 500 $ (4 409 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie +1 323 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 485 814 $ Poids 70 % |
| 9 | 50, Croissant Vallée, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-24 · 568 m · Vendu 447 500 $ (4 409 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie +1 323 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 485 814 $ Poids 70 % |
| 10 | 400, chemin de Joliette, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 620 m · Vendu 235 000 $ (2 623 $/m²) 89,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +16 392 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 277 856 $ Poids 65 % |
| 11 | 3041, rue du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 945 m · Vendu 465 000 $ (4 387 $/m²) 106 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −8 554 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 415 809 $ Poids 65 % |
| 12 | 102, rue Marier, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-22 · 602 m · Vendu 445 000 $ (4 486 $/m²) 99,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +6 505 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 512 726 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.