5153 Rue VALEDA · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
437 000 $
Unifamiliale · 3 891 $/m² · 112,3 m² · constr. 1980 · terrain 1 159,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 159,2 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 400 $
Rôle antérieur 205 300 $ +62.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091374992200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 600 $
Valeur bâtiment
270 800 $
Rôle antérieur
205 300 $
ID provincial
62007091374992200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
415 943 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 64 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5192, rue Valéda, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-08 · 362 m · Vendu 499 990 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 999 $ | 476 295 $ Poids 92 % |
| 2 | 410, rue Annette, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-13 · 403 m · Vendu 417 000 $ (3 883 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 513 $ · Ajust. âge +6 255 $ | 432 768 $ Poids 90 % |
| 3 | 116, rue Marier, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-06 · 139 m · Vendu 550 000 $ (5 309 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 094 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 578 594 $ Poids 90 % |
| 4 | 5175, avenue des Pins, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-05 · 478 m · Vendu 420 000 $ (3 992 $/m²) 105,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +14 173 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 416 369 $ Poids 83 % |
| 5 | 521, rue Mayrand, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-09 · 205 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −2 985 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 452 896 $ Poids 80 % |
| 6 | 5231, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-26 · 647 m · Vendu 510 000 $ (4 793 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +14 140 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 479 571 $ Poids 78 % |
| 7 | 70, croissant Alain, Saint-Félix-de-Valois 2026-04-27 · 167 m · Vendu 500 000 $ (3 981 $/m²) 125,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −26 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 826 $ Poids 77 % |
| 8 | 385, rue Mayrand, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-29 · 240 m · Vendu 392 000 $ (3 740 $/m²) 104,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +14 027 $ · Ajust. âge +3 920 $ | 446 270 $ Poids 76 % |
| 9 | 660, rue Degas, Saint-Félix-de-Valois 2026-03-31 · 817 m · Vendu 470 000 $ (4 204 $/m²) 111,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +1 051 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 466 995 $ Poids 71 % |
| 10 | 50, Croissant Vallée, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-24 · 223 m · Vendu 447 500 $ (4 409 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie +23 808 $ · Ajust. âge −26 850 $ | 485 924 $ Poids 68 % |
| 11 | 50, Croissant Vallée, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-24 · 223 m · Vendu 447 500 $ (4 409 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie +23 808 $ · Ajust. âge −26 850 $ | 485 924 $ Poids 68 % |
| 12 | 5231, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-23 · 647 m · Vendu 489 000 $ (4 596 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +13 558 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 498 970 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.