451-453 Rue MAYRAND · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
443 800 $
Unifamiliale · 2 187 $/m² · 202,9 m² · constr. 1969 · terrain 1 843,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 843,9 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 700 $
Rôle antérieur 245 000 $ +49.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091375393700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 400 $
Valeur bâtiment
302 300 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
62007091375393700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
415 472 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 65 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5125, Croissant Des Pins, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-26 · 478 m · Vendu 500 000 $ (2 387 $/m²) 209,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −7 876 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 485 912 $ Poids 63 % |
| 2 | 71, avenue Ramabel, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-01 · 723 m · Vendu 600 001 $ (2 923 $/m²) 205,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −3 507 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 590 112 $ Poids 51 % |
| 3 | 620, rue Renoir, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-22 · 832 m · Vendu 789 000 $ (3 591 $/m²) 219,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie −30 167 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 745 086 $ Poids 51 % |
| 4 | 2011, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (2 767 $/m²) 175,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +38 180 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 519 568 $ Poids 40 % |
| 5 | 91, rang Sainte-Marie, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (1 561 $/m²) 179,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +18 339 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 310 112 $ Poids 39 % |
| 6 | 4440, rue Principale, Saint-Félix-de-Valois 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 071 $/m²) 210,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −3 855 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 260 828 $ Poids 37 % |
| 7 | 3031, rue du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-18 · 960 m · Vendu 430 000 $ (2 496 $/m²) 172,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +38 183 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 460 691 $ Poids 32 % |
| 8 | 2045, rue Bellerose, Saint-Félix-de-Valois 2025-03-10 · 887 m · Vendu 416 705 $ (2 389 $/m²) 174,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 815 $ · Ajust. superficie +34 048 $ · Ajust. âge −41 670 $ | 464 898 $ Poids 30 % |
| 9 | 2015, rue Bellerose, Saint-Félix-de-Valois 2025-03-13 · 908 m · Vendu 408 369 $ (2 342 $/m²) 174,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +54 699 $ · Ajust. superficie +33 367 $ · Ajust. âge −40 837 $ | 455 598 $ Poids 30 % |
| 10 | 4460, rue Crépeau, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (1 921 $/m²) 169,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 366 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 389 866 $ Poids 29 % |
| 11 | 2430, rue des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2024-10-17 · 856 m · Vendu 448 605 $ (2 429 $/m²) 184,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +90 504 $ · Ajust. superficie +22 102 $ · Ajust. âge −44 860 $ | 516 351 $ Poids 26 % |
| 12 | 660, rue Delacroix, Saint-Félix-de-Valois 2024-08-23 · 950 m · Vendu 550 000 $ (3 001 $/m²) 183,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +29 405 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 633 741 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.