411 Rue MAYRAND · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
341 100 $
Unifamiliale · 4 698 $/m² · 72,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 325,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 325,3 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 800 $
Rôle antérieur 149 500 $ +67.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091375419400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 300 $
Valeur bâtiment
161 500 $
Rôle antérieur
149 500 $
ID provincial
62007091375419400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
415 472 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 36 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, rue Mayrand, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-18 · 0 m · Vendu 395 000 $ (5 441 $/m²) 72,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 617 $ Poids 77 % |
| 2 | 461, rue Annette, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-27 · 257 m · Vendu 380 000 $ (5 184 $/m²) 73,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −1 814 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 371 564 $ Poids 69 % |
| 3 | 3120, chemin du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-25 · 949 m · Vendu 400 000 $ (5 510 $/m²) 72,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 392 818 $ Poids 63 % |
| 4 | 6061, Place des Ruisseaux, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-26 · 991 m · Vendu 415 000 $ (5 018 $/m²) 82,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −25 342 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 353 391 $ Poids 47 % |
| 5 | 6001, Place des Ruisseaux, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 374 000 $ (4 528 $/m²) 82,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie −22 639 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 348 616 $ Poids 35 % |
| 6 | 5140, Avenue Chagall, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 342 000 $ (4 106 $/m²) 83,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 044 $ · Ajust. superficie −21 965 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 314 138 $ Poids 32 % |
| 7 | 2280, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2024-11-07 · 745 m · Vendu 326 900 $ (4 076 $/m²) 80,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −15 489 $ · Ajust. âge −32 690 $ | 342 490 $ Poids 29 % |
| 8 | 5381, rue des Érables, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (3 366 $/m²) 71,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +2 188 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 259 606 $ Poids 27 % |
| 9 | 2240, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2024-09-20 · 810 m · Vendu 320 860 $ (3 981 $/m²) 80,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 732 $ · Ajust. superficie −15 924 $ · Ajust. âge −32 086 $ | 337 583 $ Poids 24 % |
| 10 | 5361, rue des Mélèzes, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (4 748 $/m²) 83,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −25 162 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 366 896 $ Poids 24 % |
| 11 | 821, chemin de la Ligne-Frédéric, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 271 000 $ (3 253 $/m²) 83,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 417 $ · Ajust. superficie −17 405 $ · Ajust. âge +17 615 $ | 274 627 $ Poids 21 % |
| 12 | 4380, rue Dufresne, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-11 · 1.6 km · Vendu 214 000 $ (2 652 $/m²) 80,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 671 $ · Ajust. superficie −10 740 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 242 331 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.