351 Rue ANNETTE · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
413 300 $
Unifamiliale · 3 947 $/m² · 104,7 m² · constr. 1981 · terrain 1 205,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 205,3 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 100 $
Rôle antérieur 188 900 $ +63.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091378705800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 300 $
Valeur bâtiment
223 800 $
Rôle antérieur
188 900 $
ID provincial
62007091378705800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
415 472 $
$/m² médian
3 731
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 57 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, rue Annette, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-13 · 184 m · Vendu 417 000 $ (3 883 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 242 $ · Ajust. âge +8 340 $ | 420 098 $ Poids 97 % |
| 2 | 181, rue du Marché, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-19 · 362 m · Vendu 409 000 $ (4 119 $/m²) 99,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +11 121 $ · Ajust. âge +20 450 $ | 445 728 $ Poids 89 % |
| 3 | 116, rue Marier, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-06 · 566 m · Vendu 550 000 $ (5 309 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 920 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 561 170 $ Poids 86 % |
| 4 | 385, rue Mayrand, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-29 · 199 m · Vendu 392 000 $ (3 740 $/m²) 104,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie −187 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 434 017 $ Poids 83 % |
| 5 | 91, rue Suzanne, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-02 · 611 m · Vendu 390 000 $ (4 105 $/m²) 95 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +19 911 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 422 628 $ Poids 73 % |
| 6 | 5192, rue Valéda, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-08 · 691 m · Vendu 499 990 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −16 919 $ · Ajust. âge −27 499 $ | 461 877 $ Poids 73 % |
| 7 | 3041, rue du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 829 m · Vendu 465 000 $ (4 387 $/m²) 106 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −2 851 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 421 512 $ Poids 72 % |
| 8 | 5175, avenue des Pins, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-05 · 836 m · Vendu 420 000 $ (3 992 $/m²) 105,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −998 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 403 298 $ Poids 71 % |
| 9 | 50, Croissant Vallée, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-24 · 614 m · Vendu 447 500 $ (4 409 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie +7 054 $ · Ajust. âge −24 612 $ | 471 408 $ Poids 67 % |
| 10 | 50, Croissant Vallée, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-24 · 614 m · Vendu 447 500 $ (4 409 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie +7 054 $ · Ajust. âge −24 612 $ | 471 408 $ Poids 67 % |
| 11 | 521, rue Mayrand, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-09 · 504 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −17 164 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 440 842 $ Poids 65 % |
| 12 | 2050, place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-16 · 926 m · Vendu 415 000 $ (3 762 $/m²) 110,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −10 535 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 368 198 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.