109 Rue MARIER · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
463 900 $
Unifamiliale · 3 968 $/m² · 116,9 m² · constr. 1983 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 400 $
Rôle antérieur 212 800 $ +63.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091382146300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
276 900 $
Rôle antérieur
212 800 $
ID provincial
62007091382146300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
415 943 $
$/m² médian
3 678
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 70 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5192, rue Valéda, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-08 · 321 m · Vendu 499 990 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +10 240 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 494 035 $ Poids 91 % |
| 2 | 70, croissant Alain, Saint-Félix-de-Valois 2026-04-27 · 179 m · Vendu 500 000 $ (3 981 $/m²) 125,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −17 317 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 510 482 $ Poids 88 % |
| 3 | 116, rue Marier, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-06 · 72 m · Vendu 550 000 $ (5 309 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 304 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 599 054 $ Poids 81 % |
| 4 | 521, rue Mayrand, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-09 · 248 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +5 597 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 467 854 $ Poids 79 % |
| 5 | 410, rue Annette, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-13 · 554 m · Vendu 417 000 $ (3 883 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 443 $ · Ajust. âge +12 510 $ | 447 953 $ Poids 78 % |
| 6 | 5175, avenue des Pins, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-05 · 394 m · Vendu 420 000 $ (3 992 $/m²) 105,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +23 356 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 431 852 $ Poids 77 % |
| 7 | 5231, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-26 · 508 m · Vendu 510 000 $ (4 793 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +25 164 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 490 595 $ Poids 77 % |
| 8 | 660, rue Degas, Saint-Félix-de-Valois 2026-03-31 · 670 m · Vendu 470 000 $ (4 204 $/m²) 111,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +10 720 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 483 714 $ Poids 76 % |
| 9 | 5197, rue Manet, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-09 · 724 m · Vendu 599 900 $ (4 788 $/m²) 125,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 108 $ · Ajust. âge −35 994 $ | 543 798 $ Poids 73 % |
| 10 | 5160, avenue Chagall, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-20 · 757 m · Vendu 562 800 $ (5 025 $/m²) 112 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 175 $ · Ajust. superficie +12 311 $ · Ajust. âge −53 466 $ | 567 820 $ Poids 70 % |
| 11 | 385, rue Mayrand, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-29 · 399 m · Vendu 392 000 $ (3 740 $/m²) 104,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +22 630 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 460 753 $ Poids 66 % |
| 12 | 5231, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-23 · 508 m · Vendu 489 000 $ (4 596 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +24 128 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 509 540 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.