5131 Rue VALEDA · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
439 300 $
Unifamiliale · 4 806 $/m² · 91,4 m² · constr. 2004 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 700 $
Rôle antérieur 210 800 $ +59.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091382526000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
285 500 $
Rôle antérieur
210 800 $
ID provincial
62007091382526000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
415 943 $
$/m² médian
3 731
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 64 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, chemin de Joliette, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 359 m · Vendu 235 000 $ (2 623 $/m²) 89,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +2 360 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 263 824 $ Poids 92 % |
| 2 | 5250, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-25 · 523 m · Vendu 540 000 $ (5 573 $/m²) 96,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −15 325 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 512 584 $ Poids 83 % |
| 3 | 116, rue Marier, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-06 · 109 m · Vendu 550 000 $ (5 309 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 384 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 572 616 $ Poids 74 % |
| 4 | 5107, rue Valéda, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-11 · 228 m · Vendu 390 000 $ (3 931 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −15 333 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 449 806 $ Poids 69 % |
| 5 | 102, rue Marier, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-22 · 99 m · Vendu 445 000 $ (4 486 $/m²) 99,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −17 495 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 508 751 $ Poids 68 % |
| 6 | 50, Croissant Vallée, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-24 · 202 m · Vendu 447 500 $ (4 409 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie −22 265 $ · Ajust. âge +26 850 $ | 493 552 $ Poids 65 % |
| 7 | 50, Croissant Vallée, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-24 · 202 m · Vendu 447 500 $ (4 409 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie −22 265 $ · Ajust. âge +26 850 $ | 493 552 $ Poids 65 % |
| 8 | 181, rue du Marché, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-19 · 808 m · Vendu 409 000 $ (4 119 $/m²) 99,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −16 269 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 438 788 $ Poids 65 % |
| 9 | 471, avenue Gauguin, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-24 · 645 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −11 035 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 424 656 $ Poids 64 % |
| 10 | 5175, avenue des Pins, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-05 · 426 m · Vendu 420 000 $ (3 992 $/m²) 105,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −27 548 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 425 049 $ Poids 62 % |
| 11 | 3020, rue du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 379 000 $ (4 244 $/m²) 89,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +4 456 $ · Ajust. âge −32 215 $ | 356 020 $ Poids 58 % |
| 12 | 510, Chemin Barrette, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 316 000 $ (3 624 $/m²) 87,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 610 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 355 210 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.