5123 Rue VALEDA · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
447 900 $
Unifamiliale · 4 556 $/m² · 98,3 m² · constr. 2005 · terrain 1 502,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 502,5 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 100 $
Rôle antérieur 202 200 $ +62.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091382552800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
254 600 $
Rôle antérieur
202 200 $
ID provincial
62007091382552800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
415 943 $
$/m² médian
3 678
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 66 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Marier, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-06 · 125 m · Vendu 550 000 $ (5 309 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 069 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 590 931 $ Poids 94 % |
| 2 | 5250, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-25 · 502 m · Vendu 540 000 $ (5 573 $/m²) 96,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +3 901 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 534 510 $ Poids 88 % |
| 3 | 5175, avenue des Pins, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-05 · 417 m · Vendu 420 000 $ (3 992 $/m²) 105,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −13 774 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 440 922 $ Poids 83 % |
| 4 | 400, chemin de Joliette, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 375 m · Vendu 235 000 $ (2 623 $/m²) 89,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +11 409 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 272 872 $ Poids 82 % |
| 5 | 5231, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-26 · 499 m · Vendu 510 000 $ (4 793 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −19 413 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 489 368 $ Poids 79 % |
| 6 | 5107, rue Valéda, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-11 · 198 m · Vendu 390 000 $ (3 931 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −1 769 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 463 369 $ Poids 78 % |
| 7 | 50, Croissant Vallée, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-24 · 207 m · Vendu 447 500 $ (4 409 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie −7 054 $ · Ajust. âge +29 088 $ | 511 000 $ Poids 78 % |
| 8 | 50, Croissant Vallée, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-24 · 207 m · Vendu 447 500 $ (4 409 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie −7 054 $ · Ajust. âge +29 088 $ | 511 000 $ Poids 78 % |
| 9 | 102, rue Marier, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-22 · 98 m · Vendu 445 000 $ (4 486 $/m²) 99,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −2 019 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 524 228 $ Poids 77 % |
| 10 | 410, rue Annette, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-13 · 602 m · Vendu 417 000 $ (3 883 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 666 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 441 034 $ Poids 74 % |
| 11 | 385, rue Mayrand, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-29 · 437 m · Vendu 392 000 $ (3 740 $/m²) 104,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie −12 156 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 455 367 $ Poids 72 % |
| 12 | 181, rue du Marché, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-19 · 838 m · Vendu 409 000 $ (4 119 $/m²) 99,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −2 059 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 452 998 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.