5139 Rue VALEDA · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
428 800 $
Unifamiliale · 4 196 $/m² · 102,2 m² · constr. 1988 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 198 800 $ +58.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091383443300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
264 800 $
Rôle antérieur
198 800 $
ID provincial
62007091383443300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
415 943 $
$/m² médian
3 678
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 62 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Marier, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-06 · 104 m · Vendu 550 000 $ (5 309 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 716 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 573 784 $ Poids 99 % |
| 2 | 5175, avenue des Pins, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-05 · 455 m · Vendu 420 000 $ (3 992 $/m²) 105,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −5 989 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 413 007 $ Poids 88 % |
| 3 | 410, rue Annette, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-13 · 503 m · Vendu 417 000 $ (3 883 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 095 $ · Ajust. âge +22 935 $ | 429 840 $ Poids 86 % |
| 4 | 5231, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-26 · 584 m · Vendu 510 000 $ (4 793 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −10 066 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 455 365 $ Poids 82 % |
| 5 | 5250, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-25 · 576 m · Vendu 540 000 $ (5 573 $/m²) 96,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +14 768 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 507 577 $ Poids 82 % |
| 6 | 385, rue Mayrand, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-29 · 331 m · Vendu 392 000 $ (3 740 $/m²) 104,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie −4 863 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 443 061 $ Poids 79 % |
| 7 | 50, Croissant Vallée, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-24 · 209 m · Vendu 447 500 $ (4 409 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie +1 543 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 481 559 $ Poids 79 % |
| 8 | 50, Croissant Vallée, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-24 · 209 m · Vendu 447 500 $ (4 409 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie +1 543 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 481 559 $ Poids 79 % |
| 9 | 5192, rue Valéda, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-08 · 365 m · Vendu 499 990 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −22 484 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 473 811 $ Poids 79 % |
| 10 | 181, rue du Marché, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-19 · 741 m · Vendu 409 000 $ (4 119 $/m²) 99,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +5 972 $ · Ajust. âge +34 765 $ | 454 895 $ Poids 76 % |
| 11 | 102, rue Marier, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-22 · 135 m · Vendu 445 000 $ (4 486 $/m²) 99,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +6 729 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 508 500 $ Poids 75 % |
| 12 | 5107, rue Valéda, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-11 · 297 m · Vendu 390 000 $ (3 931 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +5 897 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 455 435 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.