5149 Rue VALEDA · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
414 800 $
Unifamiliale · 4 055 $/m² · 102,3 m² · constr. 1980 · terrain 1 089,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 089,2 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 800 $
Rôle antérieur 175 800 $ +62.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091384280800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 800 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
175 800 $
ID provincial
62007091384280800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
415 472 $
$/m² médian
3 731
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 57 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Marier, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-06 · 140 m · Vendu 550 000 $ (5 309 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 451 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 552 049 $ Poids 98 % |
| 2 | 410, rue Annette, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-13 · 430 m · Vendu 417 000 $ (3 883 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 901 $ · Ajust. âge +6 255 $ | 413 354 $ Poids 88 % |
| 3 | 5175, avenue des Pins, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-05 · 489 m · Vendu 420 000 $ (3 992 $/m²) 105,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −5 789 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 396 407 $ Poids 86 % |
| 4 | 385, rue Mayrand, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-29 · 255 m · Vendu 392 000 $ (3 740 $/m²) 104,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie −4 676 $ · Ajust. âge +3 920 $ | 427 568 $ Poids 81 % |
| 5 | 5231, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-26 · 644 m · Vendu 510 000 $ (4 793 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −9 826 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 455 605 $ Poids 80 % |
| 6 | 5250, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-25 · 630 m · Vendu 540 000 $ (5 573 $/m²) 96,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +15 046 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 507 856 $ Poids 79 % |
| 7 | 181, rue du Marché, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-19 · 677 m · Vendu 409 000 $ (4 119 $/m²) 99,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +6 178 $ · Ajust. âge +18 405 $ | 438 741 $ Poids 79 % |
| 8 | 5192, rue Valéda, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-08 · 380 m · Vendu 499 990 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −22 261 $ · Ajust. âge −29 999 $ | 454 034 $ Poids 78 % |
| 9 | 50, Croissant Vallée, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-24 · 234 m · Vendu 447 500 $ (4 409 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie +1 764 $ · Ajust. âge −26 850 $ | 463 880 $ Poids 78 % |
| 10 | 50, Croissant Vallée, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-24 · 234 m · Vendu 447 500 $ (4 409 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie +1 764 $ · Ajust. âge −26 850 $ | 463 880 $ Poids 78 % |
| 11 | 102, rue Marier, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-22 · 192 m · Vendu 445 000 $ (4 486 $/m²) 99,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +6 953 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 490 924 $ Poids 74 % |
| 12 | 400, chemin de Joliette, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 330 m · Vendu 235 000 $ (2 623 $/m²) 89,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +16 655 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 278 118 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.