5144 Rue VALEDA · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
415 200 $
Unifamiliale · 4 039 $/m² · 102,8 m² · constr. 1979 · terrain 1 355,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 355,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 100 $
Rôle antérieur 192 000 $ +63.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091384990300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 800 $
Valeur bâtiment
242 300 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
62007091384990300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
415 472 $
$/m² médian
3 731
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 57 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Marier, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-06 · 187 m · Vendu 550 000 $ (5 309 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 124 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 550 626 $ Poids 98 % |
| 2 | 410, rue Annette, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-13 · 474 m · Vendu 417 000 $ (3 883 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 930 $ · Ajust. âge +4 170 $ | 412 240 $ Poids 88 % |
| 3 | 5175, avenue des Pins, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-05 · 541 m · Vendu 420 000 $ (3 992 $/m²) 105,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −4 791 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 395 305 $ Poids 85 % |
| 4 | 385, rue Mayrand, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-29 · 276 m · Vendu 392 000 $ (3 740 $/m²) 104,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie −3 740 $ · Ajust. âge +1 960 $ | 426 543 $ Poids 81 % |
| 5 | 181, rue du Marché, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-19 · 658 m · Vendu 409 000 $ (4 119 $/m²) 99,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +7 208 $ · Ajust. âge +16 360 $ | 437 725 $ Poids 79 % |
| 6 | 5231, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-26 · 671 m · Vendu 510 000 $ (4 793 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −8 628 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 456 803 $ Poids 79 % |
| 7 | 5192, rue Valéda, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-08 · 441 m · Vendu 499 990 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −21 148 $ · Ajust. âge −32 499 $ | 452 647 $ Poids 78 % |
| 8 | 50, Croissant Vallée, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-24 · 289 m · Vendu 447 500 $ (4 409 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie +2 866 $ · Ajust. âge −29 087 $ | 462 745 $ Poids 77 % |
| 9 | 50, Croissant Vallée, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-24 · 289 m · Vendu 447 500 $ (4 409 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie +2 866 $ · Ajust. âge −29 087 $ | 462 745 $ Poids 77 % |
| 10 | 5250, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-25 · 665 m · Vendu 540 000 $ (5 573 $/m²) 96,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +16 440 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 509 249 $ Poids 77 % |
| 11 | 102, rue Marier, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-22 · 224 m · Vendu 445 000 $ (4 486 $/m²) 99,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +8 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 821 $ Poids 74 % |
| 12 | 5107, rue Valéda, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-11 · 349 m · Vendu 390 000 $ (3 931 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +7 077 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 439 065 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.