385 Rue MAYRAND · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
408 700 $
Unifamiliale · 3 900 $/m² · 104,8 m² · constr. 1978 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 600 $
Rôle antérieur 161 500 $ +73.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091386046200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 200 $
Valeur bâtiment
203 400 $
Rôle antérieur
161 500 $
ID provincial
62007091386046200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 731
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 55 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, rue Annette, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-13 · 229 m · Vendu 417 000 $ (3 883 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 047 $ · Ajust. âge +2 085 $ | 414 038 $ Poids 97 % |
| 2 | 116, rue Marier, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-06 · 374 m · Vendu 550 000 $ (5 309 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 185 $ Poids 93 % |
| 3 | 181, rue du Marché, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-19 · 467 m · Vendu 409 000 $ (4 119 $/m²) 99,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +11 327 $ · Ajust. âge +14 315 $ | 439 799 $ Poids 85 % |
| 4 | 385, rue Mayrand, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-29 · 1 m · Vendu 392 000 $ (3 740 $/m²) 104,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 324 $ Poids 84 % |
| 5 | 5175, avenue des Pins, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-05 · 674 m · Vendu 420 000 $ (3 992 $/m²) 105,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −798 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 397 198 $ Poids 80 % |
| 6 | 5192, rue Valéda, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-08 · 536 m · Vendu 499 990 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −16 696 $ · Ajust. âge −34 999 $ | 454 599 $ Poids 79 % |
| 7 | 50, Croissant Vallée, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-24 · 434 m · Vendu 447 500 $ (4 409 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie +7 275 $ · Ajust. âge −31 325 $ | 464 916 $ Poids 73 % |
| 8 | 50, Croissant Vallée, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-24 · 434 m · Vendu 447 500 $ (4 409 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie +7 275 $ · Ajust. âge −31 325 $ | 464 916 $ Poids 73 % |
| 9 | 3041, rue du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 845 m · Vendu 465 000 $ (4 387 $/m²) 106 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −2 632 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 421 731 $ Poids 72 % |
| 10 | 5231, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-26 · 877 m · Vendu 510 000 $ (4 793 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −3 835 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 461 596 $ Poids 70 % |
| 11 | 521, rue Mayrand, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-09 · 346 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −16 978 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 434 654 $ Poids 69 % |
| 12 | 102, rue Marier, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-22 · 435 m · Vendu 445 000 $ (4 486 $/m²) 99,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +12 560 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 492 082 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.