361 Rue MAYRAND · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
403 300 $
Unifamiliale · 4 578 $/m² · 88,1 m² · constr. 1976 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 800 $
Rôle antérieur 176 700 $ +69.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091387652000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
227 500 $
Rôle antérieur
176 700 $
ID provincial
62007091387652000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 731
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 54 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, chemin de Joliette, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 394 m · Vendu 235 000 $ (2 623 $/m²) 89,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −1 967 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 255 971 $ Poids 91 % |
| 2 | 3020, rue du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-07 · 825 m · Vendu 379 000 $ (4 244 $/m²) 89,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −2 546 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 343 333 $ Poids 72 % |
| 3 | 181, rue du Marché, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-19 · 384 m · Vendu 409 000 $ (4 119 $/m²) 99,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −23 065 $ · Ajust. âge +10 225 $ | 401 317 $ Poids 71 % |
| 4 | 91, rue Suzanne, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-02 · 747 m · Vendu 390 000 $ (4 105 $/m²) 95 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −14 163 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 378 805 $ Poids 70 % |
| 5 | 6061, Place des Ruisseaux, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-26 · 838 m · Vendu 415 000 $ (5 018 $/m²) 82,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +13 549 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 392 282 $ Poids 68 % |
| 6 | 5250, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-25 · 927 m · Vendu 540 000 $ (5 573 $/m²) 96,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −24 520 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 468 289 $ Poids 58 % |
| 7 | 116, rue Marier, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-06 · 443 m · Vendu 550 000 $ (5 309 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 144 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 503 356 $ Poids 56 % |
| 8 | 102, rue Marier, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-22 · 502 m · Vendu 445 000 $ (4 486 $/m²) 99,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −24 897 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 450 175 $ Poids 54 % |
| 9 | 510, Chemin Barrette, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 316 000 $ (3 624 $/m²) 87,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 631 $ · Ajust. âge +26 860 $ | 344 491 $ Poids 53 % |
| 10 | 2451, place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-17 · 746 m · Vendu 384 700 $ (4 182 $/m²) 92 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 767 $ · Ajust. superficie −8 154 $ · Ajust. âge −38 470 $ | 369 843 $ Poids 53 % |
| 11 | 6001, Place des Ruisseaux, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-11 · 921 m · Vendu 374 000 $ (4 528 $/m²) 82,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie +12 452 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 383 707 $ Poids 51 % |
| 12 | 21, Avenue Ramabel, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-11 · 695 m · Vendu 500 000 $ (5 192 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −21 288 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 470 092 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.