321 Rue MARCHE · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
445 700 $
Unifamiliale · 4 131 $/m² · 107,9 m² · constr. 1974 · terrain 1 008,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 008,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 300 $
Rôle antérieur 216 900 $ +64.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091388300000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 800 $
Valeur bâtiment
278 500 $
Rôle antérieur
216 900 $
ID provincial
62007091388300000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 678
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 66 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, rue Annette, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-13 · 225 m · Vendu 417 000 $ (3 883 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +971 $ · Ajust. âge −6 255 $ | 411 716 $ Poids 98 % |
| 2 | 116, rue Marier, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-06 · 514 m · Vendu 550 000 $ (5 309 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 414 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 550 414 $ Poids 86 % |
| 3 | 181, rue du Marché, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-19 · 347 m · Vendu 409 000 $ (4 119 $/m²) 99,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +17 711 $ · Ajust. âge +6 135 $ | 438 003 $ Poids 84 % |
| 4 | 385, rue Mayrand, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-29 · 140 m · Vendu 392 000 $ (3 740 $/m²) 104,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +5 798 $ · Ajust. âge −7 840 $ | 426 281 $ Poids 82 % |
| 5 | 5192, rue Valéda, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-08 · 666 m · Vendu 499 990 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 795 $ · Ajust. âge −44 999 $ | 451 501 $ Poids 78 % |
| 6 | 3041, rue du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 780 m · Vendu 465 000 $ (4 387 $/m²) 106 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +4 167 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 428 531 $ Poids 75 % |
| 7 | 5175, avenue des Pins, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-05 · 807 m · Vendu 420 000 $ (3 992 $/m²) 105,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +5 390 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 394 986 $ Poids 72 % |
| 8 | 521, rue Mayrand, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-09 · 476 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −11 194 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 431 937 $ Poids 71 % |
| 9 | 2050, place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-16 · 884 m · Vendu 415 000 $ (3 762 $/m²) 110,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −4 515 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 374 218 $ Poids 69 % |
| 10 | 50, Croissant Vallée, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-24 · 573 m · Vendu 447 500 $ (4 409 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie +14 108 $ · Ajust. âge −40 275 $ | 462 800 $ Poids 66 % |
| 11 | 50, Croissant Vallée, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-24 · 573 m · Vendu 447 500 $ (4 409 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie +14 108 $ · Ajust. âge −40 275 $ | 462 800 $ Poids 66 % |
| 12 | 91, rue Suzanne, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-02 · 666 m · Vendu 390 000 $ (4 105 $/m²) 95 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +26 479 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 415 547 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.