5109 Rue VALEDA · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
426 600 $
Unifamiliale · 3 932 $/m² · 108,5 m² · constr. 1976 · terrain 1 095 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 095 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 190 700 $ +51.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091390206000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 100 $
Valeur bâtiment
228 900 $
Rôle antérieur
190 700 $
ID provincial
62007091390206000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
415 943 $
$/m² médian
3 731
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 61 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Marier, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-06 · 289 m · Vendu 550 000 $ (5 309 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 007 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 557 507 $ Poids 93 % |
| 2 | 5231, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-26 · 424 m · Vendu 510 000 $ (4 793 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +5 033 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 470 464 $ Poids 90 % |
| 3 | 5175, avenue des Pins, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-05 · 455 m · Vendu 420 000 $ (3 992 $/m²) 105,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +6 587 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 400 384 $ Poids 88 % |
| 4 | 5192, rue Valéda, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-08 · 455 m · Vendu 499 990 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −8 459 $ · Ajust. âge −39 999 $ | 457 836 $ Poids 87 % |
| 5 | 660, rue Degas, Saint-Félix-de-Valois 2026-03-31 · 545 m · Vendu 470 000 $ (4 204 $/m²) 111,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −6 936 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 451 957 $ Poids 83 % |
| 6 | 5160, avenue Chagall, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-20 · 573 m · Vendu 562 800 $ (5 025 $/m²) 112 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 175 $ · Ajust. superficie −8 794 $ · Ajust. âge −56 280 $ | 543 901 $ Poids 79 % |
| 7 | 5231, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-23 · 424 m · Vendu 489 000 $ (4 596 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +4 826 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 490 238 $ Poids 77 % |
| 8 | 410, rue Annette, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-13 · 782 m · Vendu 417 000 $ (3 883 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 135 $ · Ajust. âge −2 085 $ | 417 050 $ Poids 76 % |
| 9 | 5250, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-25 · 454 m · Vendu 540 000 $ (5 573 $/m²) 96,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +32 322 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 525 131 $ Poids 75 % |
| 10 | 521, rue Mayrand, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-09 · 457 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −10 075 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 437 307 $ Poids 72 % |
| 11 | 50, Croissant Vallée, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-24 · 334 m · Vendu 447 500 $ (4 409 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie +15 431 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 468 597 $ Poids 72 % |
| 12 | 50, Croissant Vallée, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-24 · 334 m · Vendu 447 500 $ (4 409 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie +15 431 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 468 597 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.