5120 Avenue LAUTREC · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
501 800 $
Unifamiliale · 4 554 $/m² · 110,2 m² · constr. 1989 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 500 $
Rôle antérieur 254 200 $ +57.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091390282100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
307 500 $
Rôle antérieur
254 200 $
ID provincial
62007091390282100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
416 472 $
$/m² médian
3 731
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 76 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Marier, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-06 · 326 m · Vendu 550 000 $ (5 309 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 519 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 597 769 $ Poids 90 % |
| 2 | 5231, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-26 · 410 m · Vendu 510 000 $ (4 793 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +9 107 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 477 088 $ Poids 89 % |
| 3 | 5192, rue Valéda, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-08 · 477 m · Vendu 499 990 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 675 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 494 120 $ Poids 88 % |
| 4 | 5175, avenue des Pins, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-05 · 466 m · Vendu 420 000 $ (3 992 $/m²) 105,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +9 981 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 431 077 $ Poids 86 % |
| 5 | 660, rue Degas, Saint-Félix-de-Valois 2026-03-31 · 520 m · Vendu 470 000 $ (4 204 $/m²) 111,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −3 363 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 483 731 $ Poids 85 % |
| 6 | 5160, avenue Chagall, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-20 · 538 m · Vendu 562 800 $ (5 025 $/m²) 112 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 175 $ · Ajust. superficie −4 522 $ · Ajust. âge −36 582 $ | 567 870 $ Poids 82 % |
| 7 | 5231, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-23 · 410 m · Vendu 489 000 $ (4 596 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +8 732 $ · Ajust. âge −46 455 $ | 496 589 $ Poids 76 % |
| 8 | 410, rue Annette, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-13 · 821 m · Vendu 417 000 $ (3 883 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 436 $ · Ajust. âge +25 020 $ | 447 456 $ Poids 73 % |
| 9 | 521, rue Mayrand, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-09 · 491 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −6 903 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 468 104 $ Poids 72 % |
| 10 | 5250, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-25 · 446 m · Vendu 540 000 $ (5 573 $/m²) 96,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +37 059 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 529 868 $ Poids 72 % |
| 11 | 50, Croissant Vallée, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-24 · 364 m · Vendu 447 500 $ (4 409 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie +19 179 $ · Ajust. âge −6 712 $ | 501 432 $ Poids 69 % |
| 12 | 50, Croissant Vallée, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-24 · 364 m · Vendu 447 500 $ (4 409 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie +19 179 $ · Ajust. âge −6 712 $ | 501 432 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.