5107 Rue VALEDA · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
398 900 $
Unifamiliale · 4 021 $/m² · 99,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 249,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 249,8 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 000 $
Rôle antérieur 165 300 $ +65.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091390595900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
206 500 $
Rôle antérieur
165 300 $
ID provincial
62007091390595900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
416 472 $
$/m² médian
3 624
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 53 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Marier, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-06 · 314 m · Vendu 550 000 $ (5 309 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 680 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 532 820 $ Poids 92 % |
| 2 | 5250, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-25 · 489 m · Vendu 540 000 $ (5 573 $/m²) 96,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +6 409 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 499 218 $ Poids 88 % |
| 3 | 5175, avenue des Pins, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-05 · 494 m · Vendu 420 000 $ (3 992 $/m²) 105,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −11 977 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 381 819 $ Poids 82 % |
| 4 | 5231, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-26 · 456 m · Vendu 510 000 $ (4 793 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −17 256 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 448 175 $ Poids 82 % |
| 5 | 5107, rue Valéda, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-11 · 0 m · Vendu 390 000 $ (3 931 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 138 $ Poids 79 % |
| 6 | 400, chemin de Joliette, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 440 m · Vendu 235 000 $ (2 623 $/m²) 89,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +12 589 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 270 528 $ Poids 78 % |
| 7 | 50, Croissant Vallée, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-24 · 367 m · Vendu 447 500 $ (4 409 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie −5 070 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 448 096 $ Poids 75 % |
| 8 | 50, Croissant Vallée, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-24 · 367 m · Vendu 447 500 $ (4 409 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie −5 070 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 448 096 $ Poids 75 % |
| 9 | 102, rue Marier, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-22 · 264 m · Vendu 445 000 $ (4 486 $/m²) 99,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 475 071 $ Poids 75 % |
| 10 | 5231, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-23 · 456 m · Vendu 489 000 $ (4 596 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −16 545 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 468 867 $ Poids 70 % |
| 11 | 471, avenue Gauguin, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-24 · 608 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +5 518 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 412 509 $ Poids 67 % |
| 12 | 410, rue Annette, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-13 · 799 m · Vendu 417 000 $ (3 883 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 919 $ · Ajust. âge −2 085 $ | 398 996 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.