5106 Rue VALEDA · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
445 100 $
Unifamiliale · 4 061 $/m² · 109,6 m² · constr. 1975 · terrain 2 581 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 581 m²
Frontage
71,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 300 $
Rôle antérieur 225 300 $ +64.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091391471200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
277 400 $
Rôle antérieur
225 300 $
ID provincial
62007091391471200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
415 943 $
$/m² médian
3 678
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 65 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Marier, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-06 · 268 m · Vendu 550 000 $ (5 309 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 927 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 557 677 $ Poids 92 % |
| 2 | 5192, rue Valéda, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-08 · 465 m · Vendu 499 990 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −6 011 $ · Ajust. âge −42 499 $ | 457 785 $ Poids 88 % |
| 3 | 5231, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-26 · 477 m · Vendu 510 000 $ (4 793 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +7 669 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 473 100 $ Poids 88 % |
| 4 | 5175, avenue des Pins, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-05 · 482 m · Vendu 420 000 $ (3 992 $/m²) 105,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +8 783 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 400 479 $ Poids 86 % |
| 5 | 660, rue Degas, Saint-Félix-de-Valois 2026-03-31 · 602 m · Vendu 470 000 $ (4 204 $/m²) 111,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −4 624 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 454 270 $ Poids 81 % |
| 6 | 5160, avenue Chagall, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-20 · 630 m · Vendu 562 800 $ (5 025 $/m²) 112 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 175 $ · Ajust. superficie −6 030 $ · Ajust. âge −56 280 $ | 546 665 $ Poids 78 % |
| 7 | 410, rue Annette, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-13 · 746 m · Vendu 417 000 $ (3 883 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 271 $ · Ajust. âge −4 170 $ | 417 101 $ Poids 78 % |
| 8 | 5231, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-23 · 477 m · Vendu 489 000 $ (4 596 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +7 353 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 492 765 $ Poids 74 % |
| 9 | 521, rue Mayrand, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-09 · 443 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −8 022 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 437 234 $ Poids 73 % |
| 10 | 5250, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-25 · 502 m · Vendu 540 000 $ (5 573 $/m²) 96,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +35 387 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 528 196 $ Poids 71 % |
| 11 | 385, rue Mayrand, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-29 · 568 m · Vendu 392 000 $ (3 740 $/m²) 104,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +8 977 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 431 421 $ Poids 70 % |
| 12 | 50, Croissant Vallée, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-24 · 330 m · Vendu 447 500 $ (4 409 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie +17 856 $ · Ajust. âge −38 037 $ | 468 785 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.