5090 Avenue PINS · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
382 200 $
Unifamiliale · 4 572 $/m² · 83,6 m² · constr. 1972 · terrain 1 461,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 461,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 000 $
Rôle antérieur 163 100 $ +68.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091392480900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 700 $
Valeur bâtiment
201 300 $
Rôle antérieur
163 100 $
ID provincial
62007091392480900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
415 943 $
$/m² médian
3 678
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 48 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, chemin de Joliette, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 320 m · Vendu 235 000 $ (2 623 $/m²) 89,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −7 868 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 245 370 $ Poids 87 % |
| 2 | 510, Chemin Barrette, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-22 · 988 m · Vendu 316 000 $ (3 624 $/m²) 87,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 523 $ · Ajust. âge +20 540 $ | 330 017 $ Poids 63 % |
| 3 | 6061, Place des Ruisseaux, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (5 018 $/m²) 82,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +2 258 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 380 991 $ Poids 62 % |
| 4 | 5140, Avenue Chagall, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-25 · 682 m · Vendu 342 000 $ (4 106 $/m²) 83,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 044 $ · Ajust. superficie +616 $ · Ajust. âge −30 780 $ | 329 879 $ Poids 60 % |
| 5 | 5250, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-25 · 557 m · Vendu 540 000 $ (5 573 $/m²) 96,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −37 059 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 455 750 $ Poids 58 % |
| 6 | 3020, rue du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 379 000 $ (4 244 $/m²) 89,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −12 096 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 333 783 $ Poids 56 % |
| 7 | 411, rue Mayrand, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-18 · 437 m · Vendu 395 000 $ (5 441 $/m²) 72,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +29 924 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 449 642 $ Poids 53 % |
| 8 | 821, chemin de la Ligne-Frédéric, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 271 000 $ (3 253 $/m²) 83,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 417 $ · Ajust. superficie +488 $ · Ajust. âge +12 195 $ | 287 100 $ Poids 51 % |
| 9 | 461, rue Annette, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-27 · 602 m · Vendu 380 000 $ (5 184 $/m²) 73,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +26 698 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 400 077 $ Poids 47 % |
| 10 | 6001, Place des Ruisseaux, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 374 000 $ (4 528 $/m²) 82,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie +2 264 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 373 520 $ Poids 46 % |
| 11 | 5107, rue Valéda, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-11 · 151 m · Vendu 390 000 $ (3 931 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −30 665 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 387 673 $ Poids 45 % |
| 12 | 471, avenue Gauguin, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-24 · 680 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −27 588 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 379 404 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.