80 Croissant ALAIN · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
426 900 $
Unifamiliale · 3 906 $/m² · 109,3 m² · constr. 1977 · terrain 1 310,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 310,3 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 100 $
Rôle antérieur 200 300 $ +64.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091393347900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
260 100 $
Rôle antérieur
200 300 $
ID provincial
62007091393347900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
415 943 $
$/m² médian
3 678
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 61 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Marier, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-06 · 205 m · Vendu 550 000 $ (5 309 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 130 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 562 380 $ Poids 93 % |
| 2 | 410, rue Annette, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-13 · 515 m · Vendu 417 000 $ (3 883 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 689 $ Poids 88 % |
| 3 | 5192, rue Valéda, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-08 · 465 m · Vendu 499 990 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −6 678 $ · Ajust. âge −37 499 $ | 462 117 $ Poids 88 % |
| 4 | 5175, avenue des Pins, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-05 · 556 m · Vendu 420 000 $ (3 992 $/m²) 105,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +8 184 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 404 080 $ Poids 83 % |
| 5 | 5231, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-26 · 669 m · Vendu 510 000 $ (4 793 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +6 950 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 472 381 $ Poids 80 % |
| 6 | 385, rue Mayrand, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-29 · 311 m · Vendu 392 000 $ (3 740 $/m²) 104,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +8 416 $ · Ajust. âge −1 960 $ | 434 780 $ Poids 78 % |
| 7 | 521, rue Mayrand, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-09 · 336 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −8 582 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 440 924 $ Poids 76 % |
| 8 | 50, Croissant Vallée, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-24 · 309 m · Vendu 447 500 $ (4 409 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie +17 195 $ · Ajust. âge −33 562 $ | 472 598 $ Poids 71 % |
| 9 | 50, Croissant Vallée, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-24 · 309 m · Vendu 447 500 $ (4 409 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie +17 195 $ · Ajust. âge −33 562 $ | 472 598 $ Poids 71 % |
| 10 | 660, rue Degas, Saint-Félix-de-Valois 2026-03-31 · 824 m · Vendu 470 000 $ (4 204 $/m²) 111,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −5 255 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 453 639 $ Poids 70 % |
| 11 | 181, rue du Marché, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-19 · 672 m · Vendu 409 000 $ (4 119 $/m²) 99,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +20 594 $ · Ajust. âge +12 270 $ | 447 022 $ Poids 70 % |
| 12 | 3041, rue du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 883 m · Vendu 465 000 $ (4 387 $/m²) 106 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +7 238 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 431 602 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.