331 Rue MAYRAND · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
395 200 $
Unifamiliale · 4 421 $/m² · 89,4 m² · constr. 1974 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 100 $
Rôle antérieur 178 300 $ +62.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091397378800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
223 900 $
Rôle antérieur
178 300 $
ID provincial
62007091397378800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 678
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 52 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, chemin de Joliette, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 400 m · Vendu 235 000 $ (2 623 $/m²) 89,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −262 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 255 326 $ Poids 92 % |
| 2 | 181, rue du Marché, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-19 · 288 m · Vendu 409 000 $ (4 119 $/m²) 99,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −20 388 $ · Ajust. âge +6 135 $ | 399 904 $ Poids 78 % |
| 3 | 3020, rue du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-07 · 737 m · Vendu 379 000 $ (4 244 $/m²) 89,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +212 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 346 091 $ Poids 77 % |
| 4 | 91, rue Suzanne, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-02 · 686 m · Vendu 390 000 $ (4 105 $/m²) 95 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −11 495 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 377 573 $ Poids 75 % |
| 5 | 6061, Place des Ruisseaux, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-26 · 754 m · Vendu 415 000 $ (5 018 $/m²) 82,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +16 811 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 395 544 $ Poids 70 % |
| 6 | 116, rue Marier, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-06 · 530 m · Vendu 550 000 $ (5 309 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 693 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 501 307 $ Poids 59 % |
| 7 | 2451, place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-17 · 659 m · Vendu 384 700 $ (4 182 $/m²) 92 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 767 $ · Ajust. superficie −5 436 $ · Ajust. âge −38 470 $ | 372 561 $ Poids 56 % |
| 8 | 5250, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (5 573 $/m²) 96,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −20 898 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 471 911 $ Poids 56 % |
| 9 | 510, Chemin Barrette, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 316 000 $ (3 624 $/m²) 87,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 986 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 343 686 $ Poids 54 % |
| 10 | 102, rue Marier, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-22 · 586 m · Vendu 445 000 $ (4 486 $/m²) 99,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −21 981 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 448 640 $ Poids 54 % |
| 11 | 6001, Place des Ruisseaux, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-11 · 835 m · Vendu 374 000 $ (4 528 $/m²) 82,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie +15 395 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 386 650 $ Poids 53 % |
| 12 | 5060, avenue Beaulieu, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (5 375 $/m²) 92,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 256 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 438 244 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.