321 Rue LOISIRS · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
453 700 $
Unifamiliale · 3 728 $/m² · 121,7 m² · constr. 1978 · terrain 1 815 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 815 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 300 $
Rôle antérieur 219 300 $ +63.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091397922700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
267 300 $
Rôle antérieur
219 300 $
ID provincial
62007091397922700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 678
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 68 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, croissant Alain, Saint-Félix-de-Valois 2026-04-27 · 359 m · Vendu 500 000 $ (3 981 $/m²) 125,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −7 763 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 507 536 $ Poids 90 % |
| 2 | 410, rue Annette, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-13 · 389 m · Vendu 417 000 $ (3 883 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 761 $ · Ajust. âge +2 085 $ | 446 846 $ Poids 75 % |
| 3 | 330, chemin De Joliette, Saint-Félix-de-Valois 2026-01-19 · 238 m · Vendu 210 000 $ (1 544 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −11 040 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 226 795 $ Poids 71 % |
| 4 | 5192, rue Valéda, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-08 · 706 m · Vendu 499 990 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +20 926 $ · Ajust. âge −34 999 $ | 492 221 $ Poids 71 % |
| 5 | 521, rue Mayrand, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-09 · 522 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +14 552 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 466 184 $ Poids 68 % |
| 6 | 2050, place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-16 · 761 m · Vendu 415 000 $ (3 762 $/m²) 110,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +21 446 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 400 179 $ Poids 66 % |
| 7 | 3041, rue du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 647 m · Vendu 465 000 $ (4 387 $/m²) 106 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +34 436 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 458 800 $ Poids 63 % |
| 8 | 116, rue Marier, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-06 · 498 m · Vendu 550 000 $ (5 309 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 045 $ Poids 62 % |
| 9 | 385, rue Mayrand, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-29 · 198 m · Vendu 392 000 $ (3 740 $/m²) 104,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +31 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 931 $ Poids 61 % |
| 10 | 181, rue du Marché, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-19 · 321 m · Vendu 409 000 $ (4 119 $/m²) 99,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +46 131 $ · Ajust. âge +14 315 $ | 474 603 $ Poids 54 % |
| 11 | 5175, avenue des Pins, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-05 · 834 m · Vendu 420 000 $ (3 992 $/m²) 105,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +32 937 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 430 933 $ Poids 53 % |
| 12 | 4971, rue Georges, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-18 · 515 m · Vendu 537 500 $ (4 023 $/m²) 133,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −23 938 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 574 071 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.