261 Rue MARCHE · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
315 700 $
Unifamiliale · 4 295 $/m² · 73,5 m² · constr. 1973 · terrain 674,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,8 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 000 $
Rôle antérieur 122 500 $ +66.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091399562000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 800 $
Valeur bâtiment
137 200 $
Rôle antérieur
122 500 $
ID provincial
62007091399562000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 731
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 31 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3120, chemin du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-25 · 618 m · Vendu 400 000 $ (5 510 $/m²) 72,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +2 479 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 395 297 $ Poids 79 % |
| 2 | 411, rue Mayrand, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-18 · 390 m · Vendu 395 000 $ (5 441 $/m²) 72,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +2 448 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 424 141 $ Poids 72 % |
| 3 | 461, rue Annette, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-27 · 574 m · Vendu 380 000 $ (5 184 $/m²) 73,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +518 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 373 897 $ Poids 61 % |
| 4 | 6061, Place des Ruisseaux, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-26 · 727 m · Vendu 415 000 $ (5 018 $/m²) 82,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −23 083 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 355 650 $ Poids 61 % |
| 5 | 6001, Place des Ruisseaux, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-11 · 797 m · Vendu 374 000 $ (4 528 $/m²) 82,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie −20 602 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 350 654 $ Poids 47 % |
| 6 | 2280, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2024-11-07 · 426 m · Vendu 326 900 $ (4 076 $/m²) 80,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −13 655 $ · Ajust. âge −32 690 $ | 344 324 $ Poids 36 % |
| 7 | 4380, rue Dufresne, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 214 000 $ (2 652 $/m²) 80,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 671 $ · Ajust. superficie −9 546 $ · Ajust. âge +19 260 $ | 241 385 $ Poids 32 % |
| 8 | 5381, rue des Érables, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (3 366 $/m²) 71,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +3 703 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 257 521 $ Poids 31 % |
| 9 | 2240, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2024-09-20 · 473 m · Vendu 320 860 $ (3 981 $/m²) 80,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 732 $ · Ajust. superficie −14 132 $ · Ajust. âge −32 086 $ | 339 374 $ Poids 30 % |
| 10 | 510, Chemin Barrette, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 316 000 $ (3 624 $/m²) 87,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 823 $ · Ajust. âge +22 120 $ | 313 297 $ Poids 30 % |
| 11 | 5361, rue des Mélèzes, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (4 748 $/m²) 83,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −23 026 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 369 032 $ Poids 29 % |
| 12 | 111, rue Laporte, Saint-Félix-de-Valois 2024-12-10 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (4 221 $/m²) 77 m² · constr. 1971 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −7 386 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 383 202 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.