280 Rue MAYRAND · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
405 200 $
Unifamiliale · 4 147 $/m² · 97,7 m² · constr. 1976 · terrain 1 247,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 247,7 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 300 $
Rôle antérieur 175 200 $ +69.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091399860500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 700 $
Valeur bâtiment
209 600 $
Rôle antérieur
175 200 $
ID provincial
62007091399860500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 678
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 55 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue du Marché, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-19 · 164 m · Vendu 409 000 $ (4 119 $/m²) 99,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −3 295 $ · Ajust. âge +10 225 $ | 421 087 $ Poids 96 % |
| 2 | 91, rue Suzanne, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-02 · 581 m · Vendu 390 000 $ (4 105 $/m²) 95 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +5 542 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 398 510 $ Poids 84 % |
| 3 | 410, rue Annette, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-13 · 401 m · Vendu 417 000 $ (3 883 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 831 $ · Ajust. âge −2 085 $ | 396 084 $ Poids 79 % |
| 4 | 400, chemin de Joliette, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 483 m · Vendu 235 000 $ (2 623 $/m²) 89,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +10 622 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 268 560 $ Poids 79 % |
| 5 | 116, rue Marier, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-06 · 657 m · Vendu 550 000 $ (5 309 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 661 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 528 839 $ Poids 77 % |
| 6 | 3041, rue du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 610 m · Vendu 465 000 $ (4 387 $/m²) 106 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −18 205 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 406 158 $ Poids 74 % |
| 7 | 385, rue Mayrand, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-29 · 303 m · Vendu 392 000 $ (3 740 $/m²) 104,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie −13 279 $ · Ajust. âge −3 920 $ | 411 125 $ Poids 74 % |
| 8 | 3020, rue du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-07 · 667 m · Vendu 379 000 $ (4 244 $/m²) 89,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +17 825 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 363 704 $ Poids 71 % |
| 9 | 50, Croissant Vallée, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-24 · 731 m · Vendu 447 500 $ (4 409 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie −8 377 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 444 790 $ Poids 62 % |
| 10 | 50, Croissant Vallée, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-24 · 731 m · Vendu 447 500 $ (4 409 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie −8 377 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 444 790 $ Poids 62 % |
| 11 | 102, rue Marier, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-22 · 713 m · Vendu 445 000 $ (4 486 $/m²) 99,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −3 364 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 471 707 $ Poids 61 % |
| 12 | 2050, place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-16 · 706 m · Vendu 415 000 $ (3 762 $/m²) 110,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −23 704 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 355 029 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.