5520 Chemin SAINT-JEAN · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
402 600 $
Unifamiliale · 2 672 $/m² · 150,7 m² · constr. 1985 · terrain 3 593,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 593,5 m²
Frontage
48,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 500 $
Rôle antérieur 230 800 $ +57.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091402277200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
319 500 $
Rôle antérieur
230 800 $
ID provincial
62007091402277200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
433 481 $
$/m² médian
3 907
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 54 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-16 · 458 m · Vendu 455 000 $ (2 991 $/m²) 152,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 094 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 407 406 $ Poids 91 % |
| 2 | 4065, rue Plouffe, Saint-Félix-de-Valois 2026-04-14 · 576 m · Vendu 402 000 $ (2 767 $/m²) 145,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie +7 470 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 385 591 $ Poids 82 % |
| 3 | 3040, rue Plouffe, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-24 · 580 m · Vendu 399 900 $ (2 752 $/m²) 145,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie +7 431 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 400 151 $ Poids 79 % |
| 4 | 1411, rue Girard, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-15 · 731 m · Vendu 485 000 $ (3 338 $/m²) 145,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 012 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 445 512 $ Poids 77 % |
| 5 | 1210, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2025-12-10 · 362 m · Vendu 233 155 $ (1 686 $/m²) 138,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 690 $ · Ajust. superficie +10 452 $ · Ajust. âge −23 315 $ | 240 982 $ Poids 74 % |
| 6 | 2000, rue Bellerose, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-04 · 825 m · Vendu 570 000 $ (3 757 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −1 879 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 518 309 $ Poids 73 % |
| 7 | 5170, rue Rainville, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-20 · 611 m · Vendu 459 000 $ (3 159 $/m²) 145,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +8 529 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 464 110 $ Poids 72 % |
| 8 | 1480, rue Girard, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-07 · 882 m · Vendu 460 000 $ (3 032 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −1 516 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 418 284 $ Poids 69 % |
| 9 | 5155, rue Rainville, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-12 · 666 m · Vendu 410 000 $ (2 703 $/m²) 151,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −1 351 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 405 640 $ Poids 65 % |
| 10 | 1085, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-29 · 436 m · Vendu 410 000 $ (2 822 $/m²) 145,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +7 619 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 413 257 $ Poids 61 % |
| 11 | 1321, rue Girard, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-04 · 705 m · Vendu 429 000 $ (2 897 $/m²) 148,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +3 766 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 412 499 $ Poids 57 % |
| 12 | 5470, chemin de Saint-Jean, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-17 · 155 m · Vendu 254 000 $ (1 894 $/m²) 134,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 784 $ · Ajust. superficie +15 721 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 328 905 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.