5500 Chemin SAINT-JEAN · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
481 500 $
Unifamiliale · 2 221 $/m² · 216,8 m² · constr. 1979 · terrain 4 802,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 802,5 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 700 $
Rôle antérieur 322 900 $ +26.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091402867500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 200 $
Valeur bâtiment
361 500 $
Rôle antérieur
322 900 $
ID provincial
62007091402867500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
438 990 $
$/m² médian
3 907
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 73 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, avenue Ramabel, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-01 · 321 m · Vendu 600 001 $ (2 923 $/m²) 205,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +16 805 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 628 423 $ Poids 59 % |
| 2 | 91, rang Sainte-Marie, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-12 · 583 m · Vendu 280 000 $ (1 561 $/m²) 179,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +29 186 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 334 959 $ Poids 50 % |
| 3 | 50, rue Guérard, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-29 · 387 m · Vendu 490 000 $ (2 816 $/m²) 174 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +60 264 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 588 488 $ Poids 32 % |
| 4 | 5125, Croissant Des Pins, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 387 $/m²) 209,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +8 711 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 527 499 $ Poids 29 % |
| 5 | 3055, rue du Loup, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-26 · 606 m · Vendu 525 013 $ (2 478 $/m²) 211,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 406 $ · Ajust. superficie +6 070 $ · Ajust. âge −52 501 $ | 564 988 $ Poids 28 % |
| 6 | 2015, rue Bellerose, Saint-Félix-de-Valois 2025-03-13 · 845 m · Vendu 408 369 $ (2 342 $/m²) 174,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +54 699 $ · Ajust. superficie +49 641 $ · Ajust. âge −40 837 $ | 471 872 $ Poids 23 % |
| 7 | 2045, rue Bellerose, Saint-Félix-de-Valois 2025-03-10 · 861 m · Vendu 416 705 $ (2 389 $/m²) 174,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 815 $ · Ajust. superficie +50 655 $ · Ajust. âge −41 670 $ | 481 504 $ Poids 23 % |
| 8 | 620, rue Renoir, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 789 000 $ (3 591 $/m²) 219,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie −5 207 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 770 045 $ Poids 22 % |
| 9 | 65, rue de l'Étang, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-17 · 199 m · Vendu 97 728 $ (378 $/m²) 258,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 084 $ · Ajust. superficie −7 883 $ · Ajust. âge −9 773 $ | 96 157 $ Poids 18 % |
| 10 | 50, rue Guérard, Saint-Félix-de-Valois 2024-06-28 · 400 m · Vendu 260 000 $ (1 494 $/m²) 174 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +31 977 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 325 975 $ Poids 15 % |
| 11 | 2430, rue des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2024-10-17 · 1.5 km · Vendu 448 605 $ (2 429 $/m²) 184,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +90 504 $ · Ajust. superficie +38 983 $ · Ajust. âge −44 860 $ | 533 232 $ Poids 11 % |
| 12 | 6120, chemin de Saint-Jean, Saint-Félix-de-Valois 2024-10-01 · 1.7 km · Vendu 255 000 $ (1 232 $/m²) 206,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +6 101 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 338 046 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.