80 Rue ETANG · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
670 800 $
Unifamiliale · 3 308 $/m² · 202,8 m² · constr. 2024 · terrain 1 947,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 947,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 800 $
Rôle antérieur 49 500 $ +976.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091404237700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 100 $
Valeur bâtiment
443 700 $
Rôle antérieur
49 500 $
ID provincial
62007091404237700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 90 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rang Sainte-Marie, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-12 · 676 m · Vendu 280 000 $ (1 561 $/m²) 179,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +18 261 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 349 233 $ Poids 61 % |
| 2 | 71, avenue Ramabel, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-01 · 533 m · Vendu 600 001 $ (2 923 $/m²) 205,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −3 653 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 709 966 $ Poids 56 % |
| 3 | 50, rue Guérard, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-29 · 183 m · Vendu 490 000 $ (2 816 $/m²) 174 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +40 552 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 644 726 $ Poids 46 % |
| 4 | 3055, rue du Loup, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-26 · 553 m · Vendu 525 013 $ (2 478 $/m²) 211,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 406 $ · Ajust. superficie −11 273 $ · Ajust. âge +34 126 $ | 634 272 $ Poids 28 % |
| 5 | 2015, rue Bellerose, Saint-Félix-de-Valois 2025-03-13 · 1.0 km · Vendu 408 369 $ (2 342 $/m²) 174,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +54 699 $ · Ajust. superficie +33 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 318 $ Poids 27 % |
| 6 | 2045, rue Bellerose, Saint-Félix-de-Valois 2025-03-10 · 1.0 km · Vendu 416 705 $ (2 389 $/m²) 174,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 815 $ · Ajust. superficie +33 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 449 $ Poids 26 % |
| 7 | 4960, Avenue du Castle, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 354 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +79 032 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 860 407 $ Poids 25 % |
| 8 | 50, rue Guérard, Saint-Félix-de-Valois 2024-06-28 · 196 m · Vendu 260 000 $ (1 494 $/m²) 174 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +21 517 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 355 815 $ Poids 22 % |
| 9 | 5125, Croissant Des Pins, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 387 $/m²) 209,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −7 995 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 583 293 $ Poids 22 % |
| 10 | 5301, rang Saint-Martin, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 399 000 $ (2 407 $/m²) 165,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie +44 521 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 504 471 $ Poids 15 % |
| 11 | 2035, rue Arc Beaubec, Saint-Félix-de-Valois 2024-06-19 · 339 m · Vendu 525 000 $ (3 227 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +64 697 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 721 347 $ Poids 15 % |
| 12 | 620, rue Renoir, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-22 · 1.9 km · Vendu 789 000 $ (3 591 $/m²) 219,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie −30 346 $ · Ajust. âge +71 010 $ | 894 816 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.