31 Rue GUERARD · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
446 300 $
Unifamiliale · 4 476 $/m² · 99,7 m² · constr. 1988 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 300 $
Rôle antérieur 218 800 $ +56.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091406255600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
234 300 $
Rôle antérieur
218 800 $
ID provincial
62007091406255600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 66 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5611, avenue Poirier, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-14 · 150 m · Vendu 495 000 $ (4 858 $/m²) 101,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −5 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 898 $ Poids 96 % |
| 2 | 710, avenue des Saules, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 458 m · Vendu 365 000 $ (3 985 $/m²) 91,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +16 138 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 382 091 $ Poids 81 % |
| 3 | 5060, avenue Beaulieu, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-04 · 659 m · Vendu 495 000 $ (5 375 $/m²) 92,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 423 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 465 923 $ Poids 75 % |
| 4 | 91, rue Suzanne, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-02 · 827 m · Vendu 390 000 $ (4 105 $/m²) 95 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +9 647 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 426 015 $ Poids 70 % |
| 5 | 1005, rue Arc-Beaubec, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-29 · 488 m · Vendu 525 000 $ (5 102 $/m²) 102,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −8 163 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 511 252 $ Poids 60 % |
| 6 | 21, Avenue Ramabel, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-11 · 632 m · Vendu 500 000 $ (5 192 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +8 827 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 530 206 $ Poids 59 % |
| 7 | 1230, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-28 · 715 m · Vendu 500 000 $ (4 529 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −24 230 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 472 101 $ Poids 55 % |
| 8 | 410, rue Annette, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 417 000 $ (3 883 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 948 $ · Ajust. âge +22 935 $ | 424 987 $ Poids 55 % |
| 9 | 5361, rue des Mélèzes, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-14 · 176 m · Vendu 395 000 $ (4 748 $/m²) 83,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +39 168 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 454 926 $ Poids 54 % |
| 10 | 4921, avenue Beaulieu, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-08 · 815 m · Vendu 750 000 $ (6 849 $/m²) 109,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −33 562 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 725 935 $ Poids 50 % |
| 11 | 181, rue du Marché, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 409 000 $ (4 119 $/m²) 99,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +824 $ · Ajust. âge +34 765 $ | 449 746 $ Poids 50 % |
| 12 | 5200, rue du Relais, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-29 · 429 m · Vendu 575 000 $ (4 910 $/m²) 117,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −42 720 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 522 261 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.