21 Rue GUERARD · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
495 700 $
Unifamiliale · 3 885 $/m² · 127,6 m² · constr. 1988 · terrain 4 750 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 750 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 400 $
Rôle antérieur 306 300 $ +48.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091406738000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 400 $
Valeur bâtiment
353 000 $
Rôle antérieur
306 300 $
ID provincial
62007091406738000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 757
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 75 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5200, rue du Relais, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-29 · 396 m · Vendu 575 000 $ (4 910 $/m²) 117,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +25 779 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 590 760 $ Poids 65 % |
| 2 | 1210, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2025-12-10 · 724 m · Vendu 233 155 $ (1 686 $/m²) 138,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 690 $ · Ajust. superficie −9 019 $ · Ajust. âge −23 315 $ | 221 510 $ Poids 62 % |
| 3 | 2025, Rue Arc-Beaubec, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-11 · 215 m · Vendu 700 000 $ (5 267 $/m²) 132,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie −13 958 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 709 148 $ Poids 59 % |
| 4 | 5470, chemin de Saint-Jean, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-17 · 435 m · Vendu 254 000 $ (1 894 $/m²) 134,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 784 $ · Ajust. superficie −6 156 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 307 028 $ Poids 55 % |
| 5 | 1230, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-28 · 757 m · Vendu 500 000 $ (4 529 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +38 949 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 535 280 $ Poids 49 % |
| 6 | 4065, rue Plouffe, Saint-Félix-de-Valois 2026-04-14 · 948 m · Vendu 402 000 $ (2 767 $/m²) 145,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie −24 485 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 353 635 $ Poids 48 % |
| 7 | 3040, rue Plouffe, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-24 · 984 m · Vendu 399 900 $ (2 752 $/m²) 145,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie −24 357 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 368 363 $ Poids 45 % |
| 8 | 4921, avenue Beaulieu, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-08 · 770 m · Vendu 750 000 $ (6 849 $/m²) 109,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +61 986 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 821 483 $ Poids 44 % |
| 9 | 1411, rue Girard, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 338 $/m²) 145,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 541 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 406 959 $ Poids 42 % |
| 10 | 5170, rue Rainville, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-20 · 978 m · Vendu 459 000 $ (3 159 $/m²) 145,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −27 957 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 427 624 $ Poids 41 % |
| 11 | 410, rue Annette, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 417 000 $ (3 883 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 215 $ · Ajust. âge +22 935 $ | 479 150 $ Poids 41 % |
| 12 | 1055, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-16 · 866 m · Vendu 455 000 $ (2 991 $/m²) 152,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 645 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 372 855 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.