5350 Rue ERABLES · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
271 300 $
Unifamiliale · 3 321 $/m² · 81,7 m² · constr. 1975 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 200 $
Rôle antérieur 87 700 $ +77.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091408155400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
110 100 $
Rôle antérieur
87 700 $
ID provincial
62007091408155400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
418 500 $
$/m² médian
3 583
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 21 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5361, rue des Mélèzes, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-14 · 122 m · Vendu 395 000 $ (4 748 $/m²) 83,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −3 561 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 388 497 $ Poids 84 % |
| 2 | 710, avenue des Saules, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 272 m · Vendu 365 000 $ (3 985 $/m²) 91,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −19 724 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 322 503 $ Poids 75 % |
| 3 | 5060, avenue Beaulieu, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-04 · 610 m · Vendu 495 000 $ (5 375 $/m²) 92,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 948 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 417 552 $ Poids 65 % |
| 4 | 5381, rue des Érables, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-28 · 101 m · Vendu 240 000 $ (3 366 $/m²) 71,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +17 504 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 273 722 $ Poids 60 % |
| 5 | 91, rue Suzanne, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-02 · 902 m · Vendu 390 000 $ (4 105 $/m²) 95 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −27 300 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 363 718 $ Poids 45 % |
| 6 | 81, Avenue Ramabel, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-08 · 924 m · Vendu 321 000 $ (3 627 $/m²) 88,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie −12 332 $ · Ajust. âge −27 285 $ | 310 068 $ Poids 40 % |
| 7 | 21, Avenue Ramabel, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-11 · 821 m · Vendu 500 000 $ (5 192 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −37 902 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 450 977 $ Poids 32 % |
| 8 | 5351, rue des Mélèzes, Saint-Félix-de-Valois 2024-06-17 · 119 m · Vendu 223 000 $ (2 889 $/m²) 77,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 425 $ · Ajust. superficie +6 499 $ · Ajust. âge −1 115 $ | 269 809 $ Poids 28 % |
| 9 | 5370, rue des Trembles, Saint-Félix-de-Valois 2024-06-07 · 153 m · Vendu 169 900 $ (1 976 $/m²) 86 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 561 $ · Ajust. superficie −4 247 $ · Ajust. âge −5 947 $ | 191 267 $ Poids 27 % |
| 10 | 461, rue Annette, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (5 184 $/m²) 73,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +21 774 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 395 152 $ Poids 27 % |
| 11 | 411, rue Mayrand, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (5 441 $/m²) 72,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +24 756 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 450 398 $ Poids 25 % |
| 12 | 1110, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-24 · 944 m · Vendu 395 000 $ (4 686 $/m²) 84,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie −6 091 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 414 418 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.