5371 Rue TREMBLES · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
386 300 $
Unifamiliale · 4 011 $/m² · 96,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 672,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 200 $
Rôle antérieur 142 000 $ +78.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091409315600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
190 700 $
Rôle antérieur
142 000 $
ID provincial
62007091409315600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 49 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 710, avenue des Saules, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 200 m · Vendu 365 000 $ (3 985 $/m²) 91,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +9 364 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 353 417 $ Poids 93 % |
| 2 | 5611, avenue Poirier, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-14 · 217 m · Vendu 495 000 $ (4 858 $/m²) 101,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −13 602 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 457 940 $ Poids 91 % |
| 3 | 5060, avenue Beaulieu, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-04 · 589 m · Vendu 495 000 $ (5 375 $/m²) 92,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 287 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 456 787 $ Poids 83 % |
| 4 | 91, rue Suzanne, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-02 · 937 m · Vendu 390 000 $ (4 105 $/m²) 95 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +2 668 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 395 636 $ Poids 66 % |
| 5 | 5361, rue des Mélèzes, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-14 · 205 m · Vendu 395 000 $ (4 748 $/m²) 83,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +31 097 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 423 155 $ Poids 62 % |
| 6 | 1005, rue Arc-Beaubec, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-29 · 669 m · Vendu 525 000 $ (5 102 $/m²) 102,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −16 837 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 502 579 $ Poids 51 % |
| 7 | 21, Avenue Ramabel, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-11 · 915 m · Vendu 500 000 $ (5 192 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 491 380 $ Poids 50 % |
| 8 | 5340, rue Joly, Saint-Félix-de-Valois 2024-11-05 · 265 m · Vendu 375 000 $ (3 754 $/m²) 99,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −6 757 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 413 270 $ Poids 41 % |
| 9 | 4921, avenue Beaulieu, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-08 · 880 m · Vendu 750 000 $ (6 849 $/m²) 109,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −45 205 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 699 291 $ Poids 41 % |
| 10 | 4901, avenue du Parc, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-27 · 913 m · Vendu 300 000 $ (2 865 $/m²) 104,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −12 034 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 284 774 $ Poids 41 % |
| 11 | 181, rue du Marché, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 409 000 $ (4 119 $/m²) 99,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −6 178 $ · Ajust. âge +10 225 $ | 418 204 $ Poids 40 % |
| 12 | 1230, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-28 · 998 m · Vendu 500 000 $ (4 529 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −31 929 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 464 402 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.