5360 Rue CEDRES · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
349 700 $
Unifamiliale · 4 726 $/m² · 74 m² · constr. 1989 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 100 $
Rôle antérieur 135 900 $ +80.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091409432500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
135 900 $
ID provincial
62007091409432500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
418 500 $
$/m² médian
3 583
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 39 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5381, rue des Érables, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-28 · 128 m · Vendu 240 000 $ (3 366 $/m²) 71,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +4 544 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 277 562 $ Poids 75 % |
| 2 | 5361, rue des Mélèzes, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-14 · 188 m · Vendu 395 000 $ (4 748 $/m²) 83,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −21 839 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 395 894 $ Poids 66 % |
| 3 | 5390, rue des Cèdres, Saint-Félix-de-Valois 2025-01-15 · 91 m · Vendu 215 000 $ (3 344 $/m²) 64,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +16 217 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 287 506 $ Poids 39 % |
| 4 | 5400, rue des Mélèzes, Saint-Félix-de-Valois 2024-11-14 · 185 m · Vendu 260 000 $ (4 012 $/m²) 64,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +18 457 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 347 375 $ Poids 34 % |
| 5 | 461, rue Annette, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (5 184 $/m²) 73,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +1 814 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 380 893 $ Poids 29 % |
| 6 | 5351, rue des Mélèzes, Saint-Félix-de-Valois 2024-06-17 · 192 m · Vendu 223 000 $ (2 889 $/m²) 77,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 425 $ · Ajust. superficie −4 622 $ · Ajust. âge +14 495 $ | 274 298 $ Poids 28 % |
| 7 | 411, rue Mayrand, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (5 441 $/m²) 72,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +3 809 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 457 101 $ Poids 28 % |
| 8 | 3120, chemin du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-25 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (5 510 $/m²) 72,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +3 857 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 396 675 $ Poids 25 % |
| 9 | 81, Avenue Ramabel, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-08 · 993 m · Vendu 321 000 $ (3 627 $/m²) 88,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie −26 297 $ · Ajust. âge −4 815 $ | 318 574 $ Poids 23 % |
| 10 | 5370, rue des Trembles, Saint-Félix-de-Valois 2024-06-07 · 76 m · Vendu 169 900 $ (1 976 $/m²) 86 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 561 $ · Ajust. superficie −11 853 $ · Ajust. âge +5 947 $ | 195 554 $ Poids 19 % |
| 11 | 1110, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-24 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (4 686 $/m²) 84,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie −24 131 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 396 378 $ Poids 15 % |
| 12 | 1100, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-25 · 1.0 km · Vendu 342 000 $ (4 052 $/m²) 84,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 286 $ · Ajust. superficie −21 071 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 343 015 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.