5361 Rue TREMBLES · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
322 300 $
Unifamiliale · 4 637 $/m² · 69,5 m² · constr. 1990 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 700 $
Rôle antérieur 122 200 $ +72.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091409624500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
165 600 $
Rôle antérieur
122 200 $
ID provincial
62007091409624500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 657
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 33 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5381, rue des Érables, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-28 · 153 m · Vendu 240 000 $ (3 366 $/m²) 71,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −3 029 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 271 189 $ Poids 76 % |
| 2 | 5390, rue des Cèdres, Saint-Félix-de-Valois 2025-01-15 · 95 m · Vendu 215 000 $ (3 344 $/m²) 64,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +8 694 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 281 058 $ Poids 47 % |
| 3 | 5361, rue des Mélèzes, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-14 · 216 m · Vendu 395 000 $ (4 748 $/m²) 83,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −32 521 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 387 187 $ Poids 45 % |
| 4 | 5400, rue des Mélèzes, Saint-Félix-de-Valois 2024-11-14 · 207 m · Vendu 260 000 $ (4 012 $/m²) 64,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +9 429 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 339 647 $ Poids 41 % |
| 5 | 461, rue Annette, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (5 184 $/m²) 73,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −9 850 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 371 129 $ Poids 28 % |
| 6 | 411, rue Mayrand, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (5 441 $/m²) 72,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −8 433 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 446 834 $ Poids 27 % |
| 7 | 3120, chemin du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-25 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (5 510 $/m²) 72,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −8 540 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 384 278 $ Poids 25 % |
| 8 | 5351, rue des Mélèzes, Saint-Félix-de-Valois 2024-06-17 · 219 m · Vendu 223 000 $ (2 889 $/m²) 77,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 425 $ · Ajust. superficie −11 121 $ · Ajust. âge +15 610 $ | 268 914 $ Poids 24 % |
| 9 | 830, rang Castle-D'Autray, Saint-Félix-de-Valois 2024-04-02 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (3 885 $/m²) 78,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 241 $ · Ajust. superficie −17 484 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 329 257 $ Poids 11 % |
| 10 | 2280, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2024-11-07 · 1.6 km · Vendu 326 900 $ (4 076 $/m²) 80,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −21 807 $ · Ajust. âge −32 690 $ | 336 172 $ Poids 9 % |
| 11 | 2240, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2024-09-20 · 1.6 km · Vendu 320 860 $ (3 981 $/m²) 80,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 732 $ · Ajust. superficie −22 094 $ · Ajust. âge −32 086 $ | 331 412 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.