5370 Rue TREMBLES · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
311 600 $
Plex (2-5 logements) · 3 623 $/m² · 86 m² · constr. 1982 · terrain 823,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
167 900 $
Rôle antérieur 93 000 $ +80.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091409709600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
123 400 $
Rôle antérieur
93 000 $
ID provincial
62007091409709600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
418 500 $
$/m² médian
3 583
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 30 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5341-5343, rue Joly, Saint-Félix-de-Valois 2024-10-04 · 401 m · Vendu 325 000 $ (3 316 $/m²) 98 m² · constr. 2010 Ajust. marché +89 516 $ · Ajust. superficie −19 898 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 362 118 $ Poids 28 % |
| 2 | 5000, Avenue Beaulieu, Saint-Félix-de-Valois 2024-06-27 · 702 m · Vendu 390 000 $ (4 676 $/m²) 83,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +91 676 $ · Ajust. superficie +6 079 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 448 755 $ Poids 24 % |
| 3 | 5515-5517, rue des Chasseurs, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-14 · 459 m · Vendu 630 000 $ (5 640 $/m²) 111,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +56 870 $ · Ajust. superficie −72 475 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 551 395 $ Poids 19 % |
| 4 | 3020-3026, rue du Loup, Saint-Félix-de-Valois 2024-10-02 · 541 m · Vendu 485 000 $ (4 326 $/m²) 112,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +133 585 $ · Ajust. superficie −56 461 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 513 625 $ Poids 8 % |
| 5 | 241-243, chemin de Joliette, Saint-Félix-de-Valois 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 201 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 541 $ · Ajust. superficie −23 359 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 155 182 $ Poids 1 % |
| 6 | 5240, avenue Lautrec, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-30 · 2.0 km · Vendu 630 000 $ (4 957 $/m²) 127,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +57 220 $ · Ajust. superficie −101 861 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 525 509 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.