5351 Rue TREMBLES · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
381 900 $
Unifamiliale · 4 272 $/m² · 89,4 m² · constr. 2000 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 700 $
Rôle antérieur 140 500 $ +75.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091409842300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
201 600 $
Rôle antérieur
140 500 $
ID provincial
62007091409842300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 657
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 48 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 710, avenue des Saules, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 262 m · Vendu 365 000 $ (3 985 $/m²) 91,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −4 383 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 383 469 $ Poids 94 % |
| 2 | 5060, avenue Beaulieu, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-04 · 536 m · Vendu 495 000 $ (5 375 $/m²) 92,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 256 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 438 244 $ Poids 87 % |
| 3 | 5361, rue des Mélèzes, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-14 · 218 m · Vendu 395 000 $ (4 748 $/m²) 83,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +14 718 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 454 175 $ Poids 77 % |
| 4 | 5611, avenue Poirier, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-14 · 166 m · Vendu 495 000 $ (4 858 $/m²) 101,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −30 361 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 500 581 $ Poids 71 % |
| 5 | 91, rue Suzanne, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-02 · 875 m · Vendu 390 000 $ (4 105 $/m²) 95 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −11 495 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 422 423 $ Poids 66 % |
| 6 | 21, Avenue Ramabel, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-11 · 871 m · Vendu 500 000 $ (5 192 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −17 913 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 533 467 $ Poids 47 % |
| 7 | 81, Avenue Ramabel, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-08 · 988 m · Vendu 321 000 $ (3 627 $/m²) 88,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +1 632 $ · Ajust. âge +12 840 $ | 364 158 $ Poids 42 % |
| 8 | 1005, rue Arc-Beaubec, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-29 · 610 m · Vendu 525 000 $ (5 102 $/m²) 102,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −34 439 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 508 602 $ Poids 40 % |
| 9 | 181, rue du Marché, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 409 000 $ (4 119 $/m²) 99,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −20 388 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 434 669 $ Poids 36 % |
| 10 | 5340, rue Joly, Saint-Félix-de-Valois 2024-11-05 · 268 m · Vendu 375 000 $ (3 754 $/m²) 99,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −19 707 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 445 319 $ Poids 34 % |
| 11 | 4901, avenue du Parc, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-27 · 858 m · Vendu 300 000 $ (2 865 $/m²) 104,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −21 920 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 298 889 $ Poids 30 % |
| 12 | 5370, rue des Trembles, Saint-Félix-de-Valois 2024-06-07 · 74 m · Vendu 169 900 $ (1 976 $/m²) 86 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 561 $ · Ajust. superficie +3 358 $ · Ajust. âge +15 291 $ | 220 110 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.