40 Avenue RAMABEL · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
539 600 $
Unifamiliale · 2 776 $/m² · 194,4 m² · constr. 1990 · terrain 1 692,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 692,2 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 100 $
Rôle antérieur 308 700 $ +59.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091410796700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
432 100 $
Rôle antérieur
308 700 $
ID provincial
62007091410796700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
433 481 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 81 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rang Sainte-Marie, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-12 · 593 m · Vendu 280 000 $ (1 561 $/m²) 179,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +11 706 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 332 878 $ Poids 72 % |
| 2 | 71, avenue Ramabel, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-01 · 106 m · Vendu 600 001 $ (2 923 $/m²) 205,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −15 928 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 628 691 $ Poids 61 % |
| 3 | 50, rue Guérard, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-29 · 618 m · Vendu 490 000 $ (2 816 $/m²) 174 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +28 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 898 $ Poids 45 % |
| 4 | 2015, rue Bellerose, Saint-Félix-de-Valois 2025-03-13 · 692 m · Vendu 408 369 $ (2 342 $/m²) 174,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +54 699 $ · Ajust. superficie +23 416 $ · Ajust. âge −40 837 $ | 445 646 $ Poids 40 % |
| 5 | 2045, rue Bellerose, Saint-Félix-de-Valois 2025-03-10 · 701 m · Vendu 416 705 $ (2 389 $/m²) 174,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 815 $ · Ajust. superficie +23 894 $ · Ajust. âge −41 670 $ | 454 743 $ Poids 39 % |
| 6 | 5125, Croissant Des Pins, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 387 $/m²) 209,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −18 019 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 528 269 $ Poids 34 % |
| 7 | 2011, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (2 767 $/m²) 175,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +26 422 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 507 809 $ Poids 27 % |
| 8 | 330, Rang Sainte-Marie, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 249 000 $ (1 549 $/m²) 160,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie +26 015 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 313 052 $ Poids 26 % |
| 9 | 5301, rang Saint-Martin, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 399 000 $ (2 407 $/m²) 165,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie +34 413 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 494 364 $ Poids 26 % |
| 10 | 4960, Avenue du Castle, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (4 354 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +60 743 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 751 494 $ Poids 24 % |
| 11 | 3055, rue du Loup, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-26 · 706 m · Vendu 525 013 $ (2 478 $/m²) 211,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 406 $ · Ajust. superficie −21 679 $ · Ajust. âge −52 501 $ | 537 239 $ Poids 23 % |
| 12 | 620, rue Renoir, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 789 000 $ (3 591 $/m²) 219,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie −45 429 $ · Ajust. âge −63 120 $ | 745 603 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.