5490-5492 Chemin SAINT-JEAN · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
452 800 $
Unifamiliale · 4 046 $/m² · 111,9 m² · constr. 2003 · terrain 1 533,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 533,8 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 200 $
Rôle antérieur 210 900 $ +57.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091412186000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
291 200 $
Rôle antérieur
210 900 $
ID provincial
62007091412186000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
433 481 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 67 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, rue Annette, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-13 · 686 m · Vendu 417 000 $ (3 883 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 736 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 467 436 $ Poids 79 % |
| 2 | 5611, avenue Poirier, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-14 · 504 m · Vendu 495 000 $ (4 858 $/m²) 101,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +24 289 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 562 655 $ Poids 77 % |
| 3 | 1230, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-28 · 464 m · Vendu 500 000 $ (4 529 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +3 397 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 517 228 $ Poids 76 % |
| 4 | 5200, rue du Relais, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-29 · 384 m · Vendu 575 000 $ (4 910 $/m²) 117,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −12 767 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 580 964 $ Poids 70 % |
| 5 | 4921, avenue Beaulieu, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-08 · 801 m · Vendu 750 000 $ (6 849 $/m²) 109,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +8 219 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 823 966 $ Poids 59 % |
| 6 | 5192, rue Valéda, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 499 990 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −890 $ · Ajust. âge +27 499 $ | 532 904 $ Poids 57 % |
| 7 | 1005, rue Arc-Beaubec, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-29 · 398 m · Vendu 525 000 $ (5 102 $/m²) 102,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +22 959 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 573 875 $ Poids 57 % |
| 8 | 385, rue Mayrand, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-29 · 909 m · Vendu 392 000 $ (3 740 $/m²) 104,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +13 279 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 480 802 $ Poids 55 % |
| 9 | 91, rue Suzanne, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-02 · 740 m · Vendu 390 000 $ (4 105 $/m²) 95 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +34 689 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 468 607 $ Poids 54 % |
| 10 | 521, rue Mayrand, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-09 · 997 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −3 731 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 501 025 $ Poids 53 % |
| 11 | 21, Avenue Ramabel, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-11 · 238 m · Vendu 500 000 $ (5 192 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +40 498 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 599 378 $ Poids 52 % |
| 12 | 181, rue du Marché, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-19 · 994 m · Vendu 409 000 $ (4 119 $/m²) 99,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +25 949 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 481 006 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.