5478-5482 Chemin SAINT-JEAN · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
374 700 $
Unifamiliale · 2 400 $/m² · 156,1 m² · constr. 1992 · terrain 4 592,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 592,1 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 600 $
Rôle antérieur 194 300 $ +64.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091412489000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
272 600 $
Rôle antérieur
194 300 $
ID provincial
62007091412489000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
433 481 $
$/m² médian
3 907
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 47 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-16 · 516 m · Vendu 455 000 $ (2 991 $/m²) 152,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 983 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 415 483 $ Poids 88 % |
| 2 | 4065, rue Plouffe, Saint-Félix-de-Valois 2026-04-14 · 670 m · Vendu 402 000 $ (2 767 $/m²) 145,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie +14 940 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 393 061 $ Poids 73 % |
| 3 | 3040, rue Plouffe, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-24 · 646 m · Vendu 399 900 $ (2 752 $/m²) 145,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie +14 862 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 407 582 $ Poids 72 % |
| 4 | 1411, rue Girard, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-15 · 811 m · Vendu 485 000 $ (3 338 $/m²) 145,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 025 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 454 525 $ Poids 69 % |
| 5 | 2000, rue Bellerose, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-04 · 884 m · Vendu 570 000 $ (3 757 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +8 266 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 528 454 $ Poids 69 % |
| 6 | 1480, rue Girard, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-07 · 938 m · Vendu 460 000 $ (3 032 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +6 671 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 426 472 $ Poids 65 % |
| 7 | 1210, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2025-12-10 · 467 m · Vendu 233 155 $ (1 686 $/m²) 138,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 690 $ · Ajust. superficie +15 004 $ · Ajust. âge −23 315 $ | 245 534 $ Poids 65 % |
| 8 | 5170, rue Rainville, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-20 · 707 m · Vendu 459 000 $ (3 159 $/m²) 145,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +17 058 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 472 640 $ Poids 64 % |
| 9 | 5155, rue Rainville, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-12 · 761 m · Vendu 410 000 $ (2 703 $/m²) 151,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +5 946 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 412 938 $ Poids 61 % |
| 10 | 1085, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-29 · 504 m · Vendu 410 000 $ (2 822 $/m²) 145,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +15 237 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 420 876 $ Poids 56 % |
| 11 | 91, rang Sainte-Marie, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-12 · 647 m · Vendu 280 000 $ (1 561 $/m²) 179,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −18 183 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 305 790 $ Poids 54 % |
| 12 | 1321, rue Girard, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-04 · 801 m · Vendu 429 000 $ (2 897 $/m²) 148,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +11 587 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 420 320 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.