45 Rue ETANG · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
798 000 $
Unifamiliale · 2 668 $/m² · 299,1 m² · constr. 2020 · terrain 2 140 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 140 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 400 $
Rôle antérieur 424 400 $ +45.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091415652000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 500 $
Valeur bâtiment
522 900 $
Rôle antérieur
424 400 $
ID provincial
62007091415652000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 762
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 93 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5575, rue des Chasseurs, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-15 · 362 m · Vendu 1 594 900 $ (6 071 $/m²) 262,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 111 $ · Ajust. superficie +110 496 $ · Ajust. âge −7 974 $ | 1 717 532 $ Poids 73 % |
| 2 | 5520, Avenue Poirier, Saint-Félix-de-Valois 2024-08-09 · 280 m · Vendu 665 000 $ (1 984 $/m²) 335,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +132 197 $ · Ajust. superficie −35 721 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 778 101 $ Poids 27 % |
| 3 | 65, rue de l'Étang, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-17 · 72 m · Vendu 97 728 $ (378 $/m²) 258,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 084 $ · Ajust. superficie +7 675 $ · Ajust. âge −2 443 $ | 119 043 $ Poids 24 % |
| 4 | 136, rue Sainte-Marguerite, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (2 590 $/m²) 245,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 793 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 768 293 $ Poids 20 % |
| 5 | 71, avenue Ramabel, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-01 · 557 m · Vendu 600 001 $ (2 923 $/m²) 205,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +137 068 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 850 687 $ Poids 12 % |
| 6 | 3055, rue du Loup, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-26 · 402 m · Vendu 525 013 $ (2 478 $/m²) 211,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 406 $ · Ajust. superficie +108 025 $ · Ajust. âge +23 626 $ | 743 070 $ Poids 8 % |
| 7 | 5125, Croissant Des Pins, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 387 $/m²) 209,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +106 921 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 698 209 $ Poids 5 % |
| 8 | 620, rue Renoir, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-22 · 1.9 km · Vendu 789 000 $ (3 591 $/m²) 219,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie +142 573 $ · Ajust. âge +55 230 $ | 1 051 955 $ Poids 5 % |
| 9 | 2430, rue des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2024-10-17 · 1.5 km · Vendu 448 605 $ (2 429 $/m²) 184,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +90 504 $ · Ajust. superficie +112 151 $ · Ajust. âge −8 972 $ | 642 289 $ Poids 2 % |
| 10 | 660, rue Delacroix, Saint-Félix-de-Valois 2024-08-23 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (3 001 $/m²) 183,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 851 836 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.