5591-5593 Avenue POIRIER · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
557 900 $
Unifamiliale · 4 136 $/m² · 134,9 m² · constr. 2017 · terrain 3 479,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 479,3 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 600 $
Rôle antérieur 331 100 $ +51.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091417461200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 200 $
Valeur bâtiment
415 400 $
Rôle antérieur
331 100 $
ID provincial
62007091417461200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 757
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 83 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1210, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2025-12-10 · 787 m · Vendu 233 155 $ (1 686 $/m²) 138,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 690 $ · Ajust. superficie −2 866 $ · Ajust. âge +1 166 $ | 252 145 $ Poids 66 % |
| 2 | 2025, Rue Arc-Beaubec, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-11 · 160 m · Vendu 700 000 $ (5 267 $/m²) 132,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +5 267 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 812 373 $ Poids 61 % |
| 3 | 5470, chemin de Saint-Jean, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-17 · 455 m · Vendu 254 000 $ (1 894 $/m²) 134,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 784 $ · Ajust. superficie +758 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 313 942 $ Poids 57 % |
| 4 | 4065, rue Plouffe, Saint-Félix-de-Valois 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 402 000 $ (2 767 $/m²) 145,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie −14 387 $ · Ajust. âge −6 030 $ | 397 904 $ Poids 56 % |
| 5 | 5200, rue du Relais, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-29 · 352 m · Vendu 575 000 $ (4 910 $/m²) 117,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +43 702 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 677 683 $ Poids 56 % |
| 6 | 1055, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-16 · 914 m · Vendu 455 000 $ (2 991 $/m²) 152,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 726 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 431 549 $ Poids 53 % |
| 7 | 3040, rue Plouffe, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 399 900 $ (2 752 $/m²) 145,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie −14 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 398 $ Poids 53 % |
| 8 | 1411, rue Girard, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 338 $/m²) 145,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 357 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 455 518 $ Poids 49 % |
| 9 | 5170, rue Rainville, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 459 000 $ (3 159 $/m²) 145,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −16 427 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 475 874 $ Poids 48 % |
| 10 | 1085, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-29 · 892 m · Vendu 410 000 $ (2 822 $/m²) 145,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −14 673 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 434 016 $ Poids 43 % |
| 11 | 2000, rue Bellerose, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 757 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −31 562 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 528 525 $ Poids 37 % |
| 12 | 1230, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-28 · 821 m · Vendu 500 000 $ (4 529 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +55 480 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 604 311 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.