5350 Rue TREMBLES · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
232 300 $
Unifamiliale · 3 911 $/m² · 59,4 m² · constr. 1976 · terrain 852,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 600 $
Rôle antérieur 84 900 $ +73.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091419145400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
101 600 $
Rôle antérieur
84 900 $
ID provincial
62007091419145400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
418 500 $
$/m² médian
3 731
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 13 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5390, rue des Cèdres, Saint-Félix-de-Valois 2025-01-15 · 141 m · Vendu 215 000 $ (3 344 $/m²) 64,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −8 192 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 249 122 $ Poids 46 % |
| 2 | 5381, rue des Érables, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-28 · 205 m · Vendu 240 000 $ (3 366 $/m²) 71,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −20 028 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 237 390 $ Poids 40 % |
| 3 | 5400, rue des Mélèzes, Saint-Félix-de-Valois 2024-11-14 · 260 m · Vendu 260 000 $ (4 012 $/m²) 64,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −10 833 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 301 185 $ Poids 38 % |
| 4 | 90, rue Beaulieu, Saint-Félix-de-Valois 2024-12-12 · 884 m · Vendu 229 000 $ (4 535 $/m²) 50,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 925 $ · Ajust. superficie +20 179 $ · Ajust. âge +9 160 $ | 302 264 $ Poids 24 % |
| 5 | 90, rue Beaulieu, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-18 · 884 m · Vendu 160 000 $ (3 168 $/m²) 50,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +14 099 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 206 832 $ Poids 16 % |
| 6 | 411, rue Mayrand, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (5 441 $/m²) 72,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −35 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 708 $ Poids 13 % |
| 7 | 3120, chemin du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-25 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (5 510 $/m²) 72,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −36 364 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 356 454 $ Poids 12 % |
| 8 | 461, rue Annette, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (5 184 $/m²) 73,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −36 030 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 337 349 $ Poids 12 % |
| 9 | 5351, rue des Mélèzes, Saint-Félix-de-Valois 2024-06-17 · 259 m · Vendu 223 000 $ (2 889 $/m²) 77,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 425 $ · Ajust. superficie −25 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 716 $ Poids 7 % |
| 10 | 830, rang Castle-D'Autray, Saint-Félix-de-Valois 2024-04-02 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (3 885 $/m²) 78,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 241 $ · Ajust. superficie −37 105 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 309 636 $ Poids 3 % |
| 11 | 2280, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2024-11-07 · 1.6 km · Vendu 326 900 $ (4 076 $/m²) 80,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −42 391 $ · Ajust. âge −32 690 $ | 315 588 $ Poids 2 % |
| 12 | 2240, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2024-09-20 · 1.6 km · Vendu 320 860 $ (3 981 $/m²) 80,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 732 $ · Ajust. superficie −42 197 $ · Ajust. âge −32 086 $ | 311 309 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.